北京新盘入市涨价预期强烈 投资需求或将回归
发布时间：2012-07-09 来源：0352房网 编辑：雯倩
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在楼市销量回暖的助推作用下，开发商表现出强烈的推盘意愿。据数据统计显示，7月北京有29个项目计划入市，包括大苑·海淀名著、中国铁建[简介 最新动态]·梧桐苑等10个纯新盘和首创·澜茵山[最新消息 价格 户型 点评]、瑞雪春堂、远洋[简介 最新动态]一方等19个老项目后期。
新盘入市涨价预期强烈
在这29个计划开盘项目中，19个项目公布了大致的开盘价，其中包括华润西堤红山、世纪星城长城国际[最新消息 价格 户型 点评]、中信[简介 最新动态]城、瑞雪春堂等多个老项目，这些老项目的开盘价相比上一期，每平米上涨了1000元至5000元不等。
此外，还有包括路劲·世界城、京投快线上林湾等首次入市的纯新盘，定价也略高于同区域在售的其他项目。如位于昌平新城的路劲·世界城计划开盘价为16000元。
位于房山长阳的京投快线上林湾计划开盘价为15000元，高出了目前长阳最低13000元左右的均价水平。
开发商上调价格态度明朗化
与楼市低迷时，开发商对于价格遮遮掩掩不同，如今不少将要入市的项目，通过各种渠道，明里暗里地向购房人传递出涨价信息。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，近几个月，经济数据的不甚乐观让决策层重提“稳增长”，拉动GDP增长的举措包括加大投资，放松货币、信贷政策，一些地方政府也在财政压力下放松了楼市调控。
楼市成交量连续数月攀升已让开发商的资金状况得到缓解，政策“见底”又给了开发商更多信心。一些开发商开始规划涨价大计，一方面提高利润率，另一方面也能通过项目的升值激发购房需求。
尽管楼市暖风徐徐吹来，但涨价根基尚不牢固，只要限购政策不改变，楼市总体趋势就不会变。因此，房企应抓住此轮上涨行情，以价换量、主动回款，不宜盲目乐观和涨价。#p#副标题#e#
高端项目扎堆入市创年内之最
六环外计划入市项目中还有一些规划为别墅、洋房的大户型、低密度产品，占总量的一半，这些项目则主要针对首次改善型需求客群。
与远郊相对应的是二、三环的内城区域，7月高端项目的扎堆入市创下了2012年之最。
据统计，三环以内共有4个项目计划入市，且全部位于西城(原宣武)板块，除四合上院未定价以外，其他3个项目价格在4万-5.5万元/平米左右，与东、北三环内的在售项目定价动辄6万-8万元/平米相比，定价也算合理。
对此，任启鑫表示，“7月即将入市的远郊高品质项目、城市核心区的价格洼地项目，其实都是在瞄准那些经济实力更强的群体，但限购未解禁，市场容量毕竟有限，高端项目的集中入市虽有助于拉升高端市场成交总量，但有限的客群被多个项目划分，这些项目能否在变幻莫测的市场中实现销量突破，还是个未知数。但据第三季度楼市的走势分析，刚性需求、改善型需求得到平稳释放，楼市有望继续回暖，投资需求很可能再度回归。”
