二套房贷首付需40%的明确出台对新盘影响甚微
发布时间：2011-07-18 来源：未知 编辑：宋羽欣
手机看文章
今年可以说是调控最为严厉的一年，国11条刚刚落幕，国5条就接踵而至。虽然，国11条明确规定：金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套房房管理，引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，首付比例不得低于40%，可南京的楼盘仍旧看涨。
二套房贷收紧，南京楼盘依旧叫涨，鼓楼一楼盘甚至喊到了3.5万元/m2的高价。
7月17日，国家二套房首付不低于40%的规定对开发商造成打击没有?一问楼盘价格：一些开发商根本无所谓。城中的一家楼盘甚至开出了3.5万元/㎡的又一高价，将新街口附近3万元/㎡的房价又向上提了提。
“均价3万元/㎡，精装修的。”玄武区北安门街的城开御园销售小姐说，还没开盘，“公司让我们这样报价的，开盘时间还没确定”。
城开御园的开盘时间为1月15日，共计两幢64套新房源，户型在150—180平方米不等，所有的房源在网上一律标价为3.6万元/㎡。
网上价格怎么会和现场给出的价格不一样?南京市房产局人士表示，网上公布的房价必须与销售现场保持一致，现在因为没有开盘，导致了价格有偏差，开盘价公布之后，若还不一致的，将勒令纠正。
高开房价的远远不止这家楼盘。位于中山路和学府路交叉路口的长发都市義和楼盘，7月17日报价是3.5万元/㎡，而开发商正是1月8日拍卖拿到了南京最贵地王的那家开发商。
对于二套房政策，这些楼盘也坦称：首付确实要多点了，必须要在40%以上，但利率还是可以和银行谈的。
网上房地产数据7月17日也“佐证”：截至19点，当天南京市商品住房认购量为223套，比前天的174套多了近50套。有楼市专家认为，“二套房贷”并没有立竿见影地对楼市产生影响，该买房的依然在买房。
开发商利用“牛年尾巴”，牛气地抬高新房房价，显然是不受二套房等房产政策的影响。那么二手房市场呢，是否也受限购和国11条的影响了呢?
“二套房政策对二手房应该没什么影响。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示，因为二手房的首付一直就是40%以上。舒莉莉说，现在二套房还要看南京各家银行实际如何操作，“如果房子依然好卖、成交量疯涨，那么银行资金有限肯定会收紧;如果成交量低迷，那么外紧内松的现象照样会存在。”
“我是给二套房贷给逼退了。”职业炒房人石先生7月17日告诉记者，近几年来，他前后买过9套房子，卖出去几套了，现在手上还有两套房子有贷款，大概在50万元左右，“一些楼盘售楼处常驻的银行工作人员一听我这个情况，毫不含糊就拒绝了我的利率打折要求”。
石先生说，这些银行的口径很一致：首付必须是40%以上，并且利率是基准利率的1.2倍。“2008年买房时，才不管我几套房贷呢，直接就是首付2成、利率7折。我炒的短线比较多，看来没什么钱赚了，等一阵子再说吧”。
看来在国11条的猛烈攻势下，二手房的影响远远大于新盘。即将成为市场的滞销品。
