半夜排队买房再现！大同楼市将要“回暖”？
发布时间：2019-08-17 来源：0352房网 编辑：Rui
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摘要：2019年7月，伴随着市区楼盘悦城·金懋府连夜开盘抢房、枫林逸景二期连夜排号的火爆场景，似乎让人们回到了火热异常的2017年大同楼市。那么，这是不是意味着大同楼市将“再度回暖”呢 ？
连夜排号/抢房 楼市要回暖？
相较于2017年火爆的大同楼市，2019年则稍显平淡，从1月至6月楼市成交销量基本保持在1000套左右，而7月份悦城·金懋府的开盘，则让大同楼市销量直逼3000套，为平淡的大同楼市添了一把火。
半夜排号
朋友圈指标费信息
据了解，悦城·金懋府7月18日开盘销售1500余套，枫林逸景二期7月31日排号人数达到500余人，在开盘、排号现场，还上演了购房者连夜排队的景象，并且房地产“黄牛”再现，朋友圈出现各种出售指标费的信息，让人不禁感叹：难道大同市场“回暖”了？其实不然，单纯从这两个楼盘的热销是无法代表整个大同楼市，但这释放了一个信号：大同购房需求仍不少，刚需仍是主力军。
购房需求仍不少 刚需占主力
那么，大同究竟哪里来的这么多购房需求呢？这就要从近两年的大同楼市发展说起。
大同房价走势图
2017年可以说是大同楼市近几年发展最为火热的一年，土拍频出，房价上涨，销量飘红，开盘即售罄的楼盘不在少数，可以说透支了以投机和投资为目的的购房需求，但是以自住为目的的购房需求仍很旺盛。2018年以来，大同楼市房价保持高价位，御东新区房价保持在7000+，并且从2019年5月起御东新区持续突破8千大关，在售楼盘更是剑指高端；市区房价在5500元/㎡上下波动，并且多为边缘化楼盘，位置较偏。“御东太贵买不起，市区太偏看不上”成了很多购房者的心态，这就导致了大批刚需购房者转向观望态度，积攒了大量购房需求，而悦城·金懋府、枫林逸景二期则是一个爆发点，促使潜在观望着转化成购买力，让我们看到了大同被低估的购房需求，及被低估的刚需主力军。
楼市分化明显 市区或将迎购房热潮
就目前的大同楼市而言，御东新区和市区房价分化明显，改善选御东，刚需挑市区，似乎成为购房者默认的定律。分析御东来看，高价盘依然占据“半壁江山”，诸如恒大翡翠华庭、星港·御澜湾、雍锦台二期等价格都在9500+，从整体上提升了御东整体的房价，再加上年底大张高铁的开通，御东新区购房价还将持续较长一段时间。
市区新盘分布
反观市区，2019年新增楼盘数量较多，诸如悦城·金懋府、百花谷、前进新苑、枫林逸景二期、城市维也纳、碧水云天·博雅府、迎宾佳苑、铂蓝五龙巷、福盛水岸等等。相比于之前乏善可陈的楼盘，2019年大同市区楼盘可谓算是全面开花了，城南、城北、城西、城中分散开来，而在地段和学区的影响下，市区楼盘价格也将呈现不同的价位，满足刚需购房者不同的需求，后期或将迎来一波购房热潮。
综上，大同楼市并不像传言中的那样要“凉凉”，反而购房需求旺盛，刚需购房者占据主力。所以，我们要理性的看待大同楼市，既不能人云亦云，更不要盲目跟涨，“安得广厦千万间，买到房子俱欢颜”，不论是刚需还是改善，一定要根据自己的需求来。
