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聚焦疫情下的大同楼市 购房窗口期何时来临?

发布时间:2020-02-22  来源:0352房网  编辑:xml

摘要:2020年庚子鼠年,突发的疫情今年过的很沉重,从除夕前夕直到现在,全国各地一直被新型冠状病毒疫情的阴霾笼罩。随着疫情的肆虐,防控措施也在不断出台。全国各省区市县乡镇陆续启动响应,人们蜗居在家,整个经济仿佛被按下暂停键,不少行业也遭受了巨大的影响,当然也包括地产行业。


       突发的疫情对大同房地产有何考验?


       受疫情影响,全国多地叫停了售楼处的销售活动,大同同样没有例外,各大房企先后声明响应号召,纷纷主动关闭了售楼处,转战“线上看房”。春节期间,人们足不出户也让预期中的城市返乡置业潮“落空”。各地采取延期开工、暂停线下售楼等措施,此次对地产行业及各大开发商的考验将更大。


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线上看房


       短期内疫情得到控制,1-2月份是地产行业的传统销售淡季,全国销售和开工面积占全年比重都不超过10%,加上后续赶工加推等措施,3月4月份是楼市传统旺季,通常会占到整个季度销售额近一半,第一季度受疫情抑制的购房需求,也有望在3月4月份得到补偿性释放,整体对全年地产销售冲击仍相对可控。若疫情短期未受到明显控制,各地工地停工、线下售楼管制延续,将对后期房企销售持续产生冲击,同时还将影响房企资金,资金紧张必然影响到企业在土地出让金支付、还贷、税款、工程进度等方面,进而又一步影响到企业拿地的积极性、商品房供应等方面。


      多地稳楼市政策及房企自救并进


      受本次疫情影响,各房地产企业压力都比较大。停工、延迟复工给房地产行业带来的影响远不止回款压力这一项。建材生产、采购、供货的困难,造成了短期内建材价格上涨,进一步导致房地产建安成本上涨,由此造成的资金压力将更重。在这个特殊时期,各地政府在政策方面纷纷给予大力支持,2月20日,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)央行降息了!目前无锡、西安、深圳、浙江等多个省市密集出台应对疫情的楼市支持政策,包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等,全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。另外全国目前有30多个城市针对公积金政策出台了在疫情下的宽松政策。


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       多地密集出台房地产行业扶持政策


      在企业层面,房企相继开通商品房线上售楼平台,相继也推出了较大力度的促销政策。为应对疫情冲击,头部房企的恒大集团,全面实施“网上购房,在全国范围内打响了大规模促销第一枪。作为大同本地两个唯一在售的恒大项目,大同恒大悦府、大同恒大翡翠华庭纷纷响应政策,推出75折特大优惠活动,"5000元线上认购"活动,促销力度空前。同时大同富力集团也推出了“好房子 网购吧”活动,3000享线上认购特大优惠,不光两大房企纷纷推出政策,大同本地一些房产也相继给予了不同购房优惠力度,例如文锦华府疫情期间特推“推荐购房”特惠活动,对于刚需购房者来说,当下是个房的好时机。


       疫情过后刚需购房窗口期集中来临


       对房企而言,疫情黑天鹅是利空,但对购房者而言,尤其是刚需购房者,将迎来购房窗口期。据相关数据统计,预计2020年将有 20多个新盘入市。疫情过后,原定年初开盘加推的房源入市,加上节点未变的项目,楼市或将出现集中供应现象,部分房企或实行价格政策,以价换量。届时,购房者选择更多,且议价空间增大,正是置业的好时机。 


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      通过此次疫情同时也让我们明白了许多。虽然疫情的突然到来为楼市按下的暂停键,但是其实也在换了一种形式在运行。而这次新型冠状病毒肺炎来袭,犹如一场大考,好坏物业之分高下立见。社区人员、小区物业处处为你着想,测量体温、询问业主轨迹、登记在册、佩戴口罩的业主、阻拦外来人员,酒精或84消毒液对单元大厅、公共设施、地下车库、电梯轿厢等业主高频接触的位置进行无死角消毒,业主在线下单,物业送货上门服务等等……相反,物业管理松散,让业主没有安全感。相信在经历过此次疫战之后,越来越多的购房者也会将物业服务作为一大重要考虑因素。


        2020年虽然在疫情的冲击下,楼市一季度“萎靡不振”,但是这并不代表需求量不在。在疫情过后,2020年购房不仅有国家给的利好,还有开发商给予的各种优惠和保障。疫情期间,刚好给我们足够多的空闲时间,购房者可认真详细研究对比下,最后,小编也希望每一位购房者都能在2020年喜提新居。

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