新利率2012年起执行 贷款购房市民月供将增加
2012-01-18 来源：0352房网 编辑：乔铭
2011年，央行在2011年2月9日、4月6日和7月7日连续三次加息，但由于各商业银行对存量客户是要从转年才开始计息，因而2012年1月起，房贷才开始执行2011年最后一次加息后的基准利率7.05%，市民月供金额也随之变化。
从1月开始，2011年7月7日以前办理个人房贷利率的客户将执行新贷款利率，即5年期以上贷款基准利率由原来的6.4%上调至7.05%。这意味着，贷款购房的存量客户月供已经增加了。以贷款额30万元期限20年为例，采用等额本息还款方式，每月还款额将增加115.82元。
据中国建设银行大同支行的工作人员介绍，由于客户办理贷款的时间段不同，面临的利率调整情况也略有不同，因此客户需多承担的房贷部分也各不相同。比如，针对5年期以上贷款，2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变;房贷合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将上涨0.65个百分点。
2011年2月9日至4月5日办理的，基准利率上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。记者同时了解到，对于大部分2009年之前办理的房贷，很多借款人还享受到基准利率打七折的贷款优惠，按照目前5年期贷款7.05%的利率计算，优惠过后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。
对于利率的调整，建行的工作人员提醒贷款客户，由于房贷客户多数面临月供增加情况，因此房贷客户在2012年还款时，应事先到银行查询一下月供变化情况，以免发生扣款不足造成不良还款记录，造成不必要的损失。
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