葛洲坝高调进京中国水电地产斩获大兴板块项目
2011-08-12 来源：地产中国网 编辑：乔铭
近期，葛洲坝地产与中国水电地产的举措，让人不能不联想到同期进行的央企电力板块重组。
除了“房地产开发经营”，“建筑工程”、“相关工程技术研究、勘察、设计和服务”与“水电投资建设与经营”也是中国葛洲坝集团公司和中国水利水电建设集团公司由国资委核准的主营业务。正因此，葛洲坝地产与中国水电地产在业界被合称“央企水电系地产”。
“葛洲坝地产开始在一线城市大规模布局，尤其在北京市场，这表明了葛洲坝地产战略转型的决心。通过转型，葛洲坝地产将可以在更高的层面上与专业的房地产公司进行竞争。”北京正略钧策管理咨询公司合伙人刘非告诉《中国建设报·中国住房》记者，中国水电地产北京再度拿地，则表现出其一贯快速扩张的发展模式。
在央企电力板块重组又有新进展的背景下，水电系央企地产的扩张举动再度引发猜想。
重组下的地产猜想
央企电力板块最新的重组措施，恰好与葛洲坝及中国水电相关。由中国葛洲坝集团公司、中国电力工程顾问集团公司同两大电网的15个省、市(区)所属电力设计、施工、修造企业组建中国能源建设集团有限公司。
由两大电网的其他14个省(区、市)公司所属辅业单位和中国水利水电建设集团、中国水电工程顾问集团重组中国电力建设集团有限公司。
在其他主营业务裂土分疆的同时，两大集团的房地产业务布局会不会跟进调整?
刘非认为，这两大集团都是“大土木”概念企业。“葛洲坝地产没有如从前一样跟着自己的工程走，而是大胆布局北京市场，这是一个非常重要的转向。”
两大集团地产业务负责人接受记者求证时，均表示暂未收到相关消息。
全国战略的北京演练
近日，北京泛CBD区域的葛洲坝大厦总部大楼开工，是葛洲坝地产高调进入北京楼市的一个重要标志。在葛洲坝从公开土地市场通过招标获取前述泛CBD用地之后，又通过股权收购，控股北京东部绿城置业有限公司，进而获得了地处通州的城市综合体京杭广场项目的相应权益，还在今年8月初，参与了CBD核心区域Z9地块的投标。
这几乎就是葛洲坝在北京市场看得见结果的全部动作。在此之前，葛洲坝几乎从未染指北京楼市。这与中国水电地产的布局有明显不同。后者自从被国资委核准主业从事房地产开发以来，北京市场一直被业界视为其大本营。
“在宏观调控日益深化的背景下，中国水电地产依然敢于在北京市场拿地，也符合其一贯的快速扩张战略。”刘非认为，“由于一线城市受到调控限制，二三线仍将成为葛洲坝地产的主战场。但葛洲坝一年内在北京频频参加土地竞标，并斩获土地及项目，这都说明葛洲坝地产经过前些年的积累，其房地产已经走向更高端的发展方向，并进入更高层次的市场竞争。”
葛洲坝地产实施“建设一批、收益一批、储备一批”的开发模式，在东部、中部、西南等多个地区的中心城市拓展市场，围绕环渤海经济圈、长三角经济圈、海南国际旅游岛，以北京、天津、浙江、湖北、四川、云南、广东、广西等为公司发展的重点区域，试图形成“立足北京、放眼全国”的发展格局。
而水电地产除北京作为大本营外，业务大多集中在中西部，并没有进入长三角、珠三角等经济发达地区。其土地储备则主要位于北京、成都、长沙等大中城市，同时计划立足北京，面向全国，完成在成都、天津、西安、武汉、郑州、长春、沈阳、重庆、长沙等重点城市的开拓。
即便进入北京市场，水电系央企两大地产集团在业务模式上也有比较明显的差异。或许只是巧合，葛洲坝的北京现有业务主要集中在CBD及其相关区域，而中国水电地产虽然在京发展较久，但更多的是聚焦CBD以外的其他城市功能区，包括金融街、中关村和国奥村板块。
业务模式上，葛洲坝在北京显然更热衷于商业地产项目，而中国水电地产在北京的开发业绩一直以住宅为主，包括最近在大兴拿下的仍然是住宅用地。
值得一提的是，中国水利水电建设股份有限公司整体上市首发申请通过了中国证监会的过会审核。刘非认为，中西部地区诸如成都、贵阳、长沙等城市集合了多家中国水电集团所属成员企业，具有区域资源优势，对区域市场较为了解，而这些区域市场本身具有很高的成长性。尤其是成都、重庆被批准为国家城乡改革配套试验区，武汉城市圈以及长株潭城市群等国家重点改革试验区成立后，充满了更多的市场机会，可以作为中国水电地产发展成长的突破口。
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