温州市炒房投资客离场 不再是全国楼市风向标
2012-06-16 来源：0352房网 编辑：玥婷
温州楼市，向来被誉为全国楼市风向标。在楼市调控不放松的大环境下，一纸限购令下，温州楼市行情反应平平，炒房的投资客离场，使温州楼市不再具有敏感的市场反应。
温州不再是全国楼市风向标
温州作为民营经济发源地，有着雄厚的资本和对市场的敏感性。近十来年，温州楼价节节攀升，价格直奔北上广等一线城市，随着温州资本的溢出，将省会杭州等地的房价也一并带动，之后更是扩展到全国许多城市。
21世纪不动产温州区域分布策划部经理陈伟介绍称：“根据城市规模，温州应该只属于二三线城市，但其楼市却一反常态，成为全国楼市的风向标，一线城市都不如它敏感，每每市场出现变化时，温州楼市总能赶在绝大多数一线城市前半个月左右作出反应。”
温州楼市其数据也没有了以往的突出。据业内人士估计，环比涨幅在10%左右。就目前的市场表现来看，温州楼市已然无法称为楼市风向标。
投资客离场 导致敏感度下降
楼市的购买力主要是由刚需购买者和投资客两部分构成。而刚需购买者的数量往往受限于城市规模，基本上稳定。对于刚需者来说，买房是一生中的大事情，是一大笔费用的支出，所以比较谨小慎微，往往比整体市场的反应要慢上一拍。
业内人士分析称，当初温州之所以能成为全国楼市的风向标，而如今却风光不再，皆因楼市投资客的缘故。
资本是市场敏锐的探测器，大胆逐利，规避风险，每一轮的潮涨潮落，总能从中提前发现端倪。所以楼市反应的快慢，主要取决于这座城市楼市投资客的多寡和表现。
温州人多地少，民间资金充裕，虽然城市不大，但从事房产投资人数比例却相当的高，这是其他城市所没有的特点。温州炒房团更是红极一时。
随着楼市调控政策的出台及深入实施，投资客被迫离场，没有了他们的温州楼市，对市场的敏感度大大下降。
止跌趋势已显 刚需可适时出手
5月份，全国多数城市成交量出现反弹，让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象，而6月8日降息的消息更是增强了业内对于楼市在下半年触底的预期。
温州日出房产咨询有限公司总经理陈磊称，他们公司5月份的成交量比4月份有了较为明显的上涨。就目前全国楼市的情况来看，房价已成止跌的趋势，房价会有一定的反弹，但由于投资客已被迫离场，买房的主要为刚需者，所以上升空间应该有限，不可能出现大涨。对于房价接下来是否还会跌，最多能跌多深等市民关心的问题，他表示对此业内人士也没办法给出明确的判断。他个人觉得，就目前形势来看，刚性需求者可以根据自身的条件，适时入市寻找合适的房源，切莫去追求操底。
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