解读大同二手次新房：能否影响大同房屋价格
发布时间：2014-04-29 来源：0352房网 编辑：zhanglong
摘要：如果你有过去看
二手房的经历，你肯定会发现这样一个现象，明明是二手房，结果看得很多都是没有
装修的毛坯房，想象中的二手房应该是都已经装修好了，或者是很多年前陈旧的装修，但是为什么会有那么多的毛坯房呢？这就涉及到今天要说的一个问题：二手次
新房。
到底什么是二手次新房
近年来，
大同新
楼盘林立，无论是开发中的
御东，还是
建设中的城南，甚至是市中心，不少新楼盘入市，给
购房者提供了很多的选择，但是，可能新楼盘距离生活区较远，可能新楼盘学区不好，可能
交通不便等等因素的存在，很多人会选择二手房，这就接到上文说的话题了，二手次新房。二手次新房是指那些已经有主人，但一直空置、未使用的房子。这些次新房以毛坯房为主，房龄有的长达五、六年，大同很多小区都存在这种现象，小编自己就在柳港园，龙园等小区见到过，甚至早期的翰林别院，
桐城中央等小区也有很多。
据了解，现在大同在售的二手次新房，很多是2010年左右就交付使用的房子，当时
开盘价格很便宜，基本就在3000左右，到现在现
房价格早已一路
上涨，好点位置都在5000左右。现在出售次新房的大部分是开盘时购买的业主，他们有的是以
投资为目的来购房，还有的是家里有多套房的业主。由于他们买的时候便宜，所以现在出手都已经赚了一笔。近日，有网友表示要出售一套御河西路的房子，据介绍房子是2009年买的，但是买上就一直搁着，当时买价格也便宜，现在担心
楼市前景，赶快准备出手了，学区好，位置也好，而且是
现房，价格也符合
市场价。在
房地产黄金年代下很多人选择投资购房，闲置下大量二手次新房，是不是到了一个集中释放的阶段了呢？
为什么会有人选择二手次新房
那么，对于这种二手次新房，购房者是否买帐呢？
小编身边一位朋友选择购买了凯德世家的一套二手次新房，对于理由，他是这样说的：“其实也看过不少新楼盘，市里的看了，御东的看了，总是觉得差点什么，一开始是坚决不准备买二手房的，毕竟不确定因素太多，不过现在这套房子是经朋友介绍买的，价格也不算太高，学区也符合自己的要求，主要的是现在在售的现房基本上没有好的楼层了，这套房子是自己喜欢的，还有一个很重要的是马上就要结婚了，马上二手次新房可以按照自己的风格去装修，基本上半年多就可以入住了，踏实。”
小编朋友的话基本上涵盖了二手次新房的优势，现房，地段，学区。房源都是交工数年的小区，基本上入住率已经很高了，配套成熟。
大同楼盘开发是从近到远的，所以好位置都会在
市区或者市区边缘，二手次新房大多属于这些位置，占据了大同绝佳
城市资源，同时出行
公交线路也多，极大的增强了购买人的信心，同时大同现在好的学校，十四校，十八校，一中都集中在御河西路，所以这一区域的二手次新房预计会很火爆。难道二手次新房真的会影响市场吗？
能否抢占楼市市场，成为新的发力点
二手次新房作为投资房地产的产物，是必然会出现的，但是面对现在大量出现的二手次新房，会让人不得不感慨，难道
大同楼市的拐点即将到来？是不是因为投资者觉得大同房价会降从而抛售手中房源换取现金？会影响大同房价吗？同时这么多的二手次新房大量涌入市场，会不会造成新楼盘滞销？
对此笔者认为不必过分担忧，二手次新房入市是迟早的问题，很少有人会一直持有大量房屋，
房产税，二套房等相关
政策逐步出台，持有成本会大大增加，这样还有比出售更好的选择吗？同时二手次新房的产生原因不仅是投资，也有其他原因，如给子女做婚房后期子女选择离开大同去别的城市发展，外地做生意在大同，后期返乡等等因素。所以说从二手次新房增加只能给购房者更多的选择空间，但是不可能会影响大同房价，毕竟一个城市的房价不是说几套二手房就能决定的。对于对比新楼盘，二手次新房是有一定的优势，但是明显的劣势还是有的。现在很多入住的小区车位比严重不足，小区绿化率不高，物业不好等都是存在的。二手次新房毕竟本质还是二手房，买卖过程中相应的也会产生各种税费，成本还是会很高的。新楼盘则可以避免很多问题，尤其是很多网友担心的房屋产权问题，后期发展问题等等。
借用时下很流行的话来说，二手房虽多，且看且注意。大同的房价稳定很多大一部分要归结于新楼盘的发力，大量新楼盘导致没有一个楼盘敢大规模提价，说明大同新楼盘已经足够满足购房者的购房需求，虽然现在供大于求是个不争的事实，但是大同楼盘供给量不光大，而且价格广，从两千多到五千多的普通
住宅都可以找得到，何必还去找二手房呢？不过每个人的情况不一样，在这里还是要温馨提示广大购房者，理性选择房屋，不能单听中介或者置业顾问的片面之词，要真正找到适合自己的项目，所谓人们经常说的性价比，其实不就是说在对的位置找到对的房屋吗？
