大同 朔州 鄂尔多斯 八一八谁才是正真的鬼城
发布时间：2015-05-13 来源：0352房网 编辑：行星心
根据山西省统计局发布的
数据，2010年
大同市房地产业开发
投资90.6亿元；2011年飙升至134.18亿元，比上年增长48.1%。
然而，2014年上半年，
太原（楼盘）和大同两市开发投资分别完成139.3亿元和71.3亿元，同比增长分别7.2%和5.9%，增幅分别比上年同期回落6.6和82.2个百分点，拉动全省开发投资增速由上年同期14.8个百分点下降到3.2个百分点。
这意味着，
商品房销售面积虽低位回升，但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、
土地储备减少，全省房地产开发
市场与去年同期相比增长明显放缓。
郭先生说，项目规模大幅回落，开发企业筹措资金难度加大、
库存增加，煤炭市场持续下挫是制约资源
城市房地产开发投资快速增长的主要原因。
上述原因造成外来务工人员急剧减少，人口增长明显低于房屋库存的增加，人群购买力下降，因此，一半以上新楼盘入住率达不到四成也就并不为奇。[以个人的评论为小结]
而事实上，我们在朔州了解到的情况类似大同和鄂尔多斯（楼盘）。
一位在朔州开发区的刀削面馆老板娘告诉我们，目前朔州市楼盘售价为3000元/平方米左右，这个
价格已接近所管辖周边县的
房价。“搬离朔州的人很多，一个地级市沦落到和县里的房价一样，不搬才怪。”她说。
有媒体报道，鄂尔多斯
楼市的主要问题是房地产过度炒作，导致价格飙升，供给过剩，但债务、烂尾已是现实。目前来看，整个库存在慢慢消化。
据统计，鄂尔多斯市场没有卖掉的房子有4.5万套。鄂尔多斯市市长廉素称，该市2014年卖掉了1万多套，现在还有3万多套存量。而这意味着，鄂尔多斯楼盘的空置率仍达到66.66% 。
在3·30新
政策及
利率两连降的情况下，
城建税、教育税附加和地方教育附加费用被减免，而
贷款利率也降到了5.65%。而这个减免显然是为了稳定楼市，同时增加
住房刚需和房屋的交易量。
然而时下，经历急速扩张之后的资源城市似乎并未领情，反而，大量空置的楼盘让昔日热闹的城市变得如同“鬼城”。
据山西省统计局数据显示，截至2014年3月，大同市城镇人口337.48万人，朔州市174.41万人。鄂尔多斯市统计局的数字显示，2014年，全市城镇人口148.16万人，城镇化率达到72.8%，比2013年提高0.4个百分点，高出全区平均水平13.3个百分点。
虽然资源城市常住人口持续增长，但在这些城市，到处林立的楼群无人问津并不稀奇。
根据最早的一些信息显示，早在2004年，大同第一个商品房就定在3360元的高位，时至今日，其销售
均价也不过3800元而已；2011年大同当时的房地产销售均价是4300元，如今，房地产销售均价整体仍在4000元左右徘徊。
业内专家称，三线资源性城市拉动住房刚需能力有限，其每年城市增长人口基本为3—5万人，前些年急剧扩张之后，城市空间的拉伸与人口增长形成极大反差。未来5年之内，供大于需的局面仍将存在，矛盾中的住房刚需势必造成鬼城现象的发生。
