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大同 朔州 鄂尔多斯 八一八谁才是正真的鬼城

发布时间:2015-05-13  来源:0352房网  编辑:行星心
    山西宏图建设有限公司一位姓郭的先生说,大同楼盘)房地产业的扩张吸引了众多资金的涌入,以及大量外地务工人员。
 
    根据山西省统计局发布的数据,2010年大同市房地产业开发投资90.6亿元;2011年飙升至134.18亿元,比上年增长48.1%。
 
    然而,2014年上半年,太原(楼盘)和大同两市开发投资分别完成139.3亿元和71.3亿元,同比增长分别7.2%和5.9%,增幅分别比上年同期回落6.6和82.2个百分点,拉动全省开发投资增速由上年同期14.8个百分点下降到3.2个百分点。
 
    这意味着,商品房销售面积虽低位回升,但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少,全省房地产开发市场与去年同期相比增长明显放缓。
 
    郭先生说,项目规模大幅回落,开发企业筹措资金难度加大、库存增加,煤炭市场持续下挫是制约资源城市房地产开发投资快速增长的主要原因。
 
    上述原因造成外来务工人员急剧减少,人口增长明显低于房屋库存的增加,人群购买力下降,因此,一半以上新楼盘入住率达不到四成也就并不为奇。[以个人的评论为小结]
 
    而事实上,我们在朔州了解到的情况类似大同和鄂尔多斯(楼盘)。
 
    一位在朔州开发区的刀削面馆老板娘告诉我们,目前朔州市楼盘售价为3000元/平方米左右,这个价格已接近所管辖周边县的房价。“搬离朔州的人很多,一个地级市沦落到和县里的房价一样,不搬才怪。”她说。
 
    有媒体报道,鄂尔多斯楼市的主要问题是房地产过度炒作,导致价格飙升,供给过剩,但债务、烂尾已是现实。目前来看,整个库存在慢慢消化。
 
    据统计,鄂尔多斯市场没有卖掉的房子有4.5万套。鄂尔多斯市市长廉素称,该市2014年卖掉了1万多套,现在还有3万多套存量。而这意味着,鄂尔多斯楼盘的空置率仍达到66.66% 。
 
    在3·30新政策及利率两连降的情况下,城建税、教育税附加和地方教育附加费用被减免,而贷款利率也降到了5.65%。而这个减免显然是为了稳定楼市,同时增加住房刚需和房屋的交易量。
 
    然而时下,经历急速扩张之后的资源城市似乎并未领情,反而,大量空置的楼盘让昔日热闹的城市变得如同“鬼城”。
 
    据山西省统计局数据显示,截至2014年3月,大同市城镇人口337.48万人,朔州市174.41万人。鄂尔多斯市统计局的数字显示,2014年,全市城镇人口148.16万人,城镇化率达到72.8%,比2013年提高0.4个百分点,高出全区平均水平13.3个百分点。
 
    虽然资源城市常住人口持续增长,但在这些城市,到处林立的楼群无人问津并不稀奇。
 
    根据最早的一些信息显示,早在2004年,大同第一个商品房就定在3360元的高位,时至今日,其销售均价也不过3800元而已;2011年大同当时的房地产销售均价是4300元,如今,房地产销售均价整体仍在4000元左右徘徊。
 
    业内专家称,三线资源性城市拉动住房刚需能力有限,其每年城市增长人口基本为3—5万人,前些年急剧扩张之后,城市空间的拉伸与人口增长形成极大反差。未来5年之内,供大于需的局面仍将存在,矛盾中的住房刚需势必造成鬼城现象的发生。

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