大同房价小幅下降是否暗示“调控”即将到来
发布时间：2016-12-06 来源：0352房网 编辑：于洪硕
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摘要：11月，大同楼盘均价出现小幅回落。这与全国楼市整体稳中有降的趋势似乎不谋而合。受调控政策的影响，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。大同房价小幅下降难道暗示着“调控”即将到来？
11月，楼市入冬。各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交数据将进一步下行，预计全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。放眼大同，随着市政搬迁，更多的购房者把目光投向御东地区，房价更是只高不落。而近来新开楼盘基本为零，像星港城、月星东郡、正德嘉苑等已开楼盘又都进入尾房出售阶段，房源的减少让部分购房者开始持观望态度。
据0352房网数据中心有关大同在售新房均价走势参考显示，目前大同在售楼盘，2016年11月份统计均价为4752元/㎡。和2016年10月相比，11月房价出现小幅下降，每平米下降29元。
大同房价下降自然不是受调控政策的影响，但大部分在售楼盘房源所剩不多，且冬季各大楼盘活动少，成交量下降，开发商为了年底冲业绩，进行小幅度降价也在情理之中。如此看来，房价小幅下降也属正常现象。
0352房网大同房价走势图
但房价太高是真的，需要调控也是真的。不仅仅是热点城市政策频出，一些小城市也加入了调控大军。据嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，嘉兴市“自12月3日起实施住房限购，限购政策明确。”同为三四线的地级市，咱大同会不会实施调控政策？
小编只能说“一切皆有可能”。
首先，只要政府肯供地，“热抢”的局面就很难消失。据小编了解，目前大同有多家开发商在申请国有土地使用权，目的自然是房地产开发，即将崛起的楼盘数量不在少数。而御东新区发展前景一片大好是人尽皆知的事，短期内房价大幅度下调看来是有点难了。
其次，从人口的角度看，虽然目前大同的人口流动性还不算太大，但高铁的修建以及古城改造等项目的开展将助力大同旅游业的发展。一方面将吸引大量人口流入大同，住房需求将会大大提升；另一方面，旅游业的大力发展将推动咱大同市产业结构的调整，届时会有大部分人口流入第三产业，个人收入差距的拉大以及整体GDP水平的提高是否会将房价推高谁也不敢保证。
不过，下发新政策总是针对现实情况的需要。如果大同房地产价值背离的情况超过人们的接受范围，房地产资源浪费严重，很难说大同不会像嘉兴一样出台相关政策以求市场稳定，保障购房者利益。
楼市调控 深受支持
对于中国房价一直居高不下的原因，SOHO中国CEO兼执行董事张欣认为，其中一个重要的原因就是持有成本低。据小编了解，目前大同在售楼盘中，物业费基本在每平米1.5元—2元。像月星东郡物业费报价为每平米1.5元，金水湾、北馨理想城等楼盘给出的物业费也都是同样价格，而碧水云天·御河湾和恒大绿洲给出的物业费价格均未超过2元/㎡。也就是说，买了房子放在那里就行，基本没有成本。
所以，综合上述因素，各位心中是否有了一个更新的认识？不过，买房是大事，“刚需”才是硬道理，各位与其误听谣言，投机取巧，还不如静观其变来的妥当！
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