没买房的看这鼓励先租后买用租金抵扣房款！

发布时间：2016-12-07 来源：0352房网编辑：郭瑞瑞

摘要：山西省加快发展住房租赁出新规，鼓励房地产创新销售模式，允许消费者先租后买商品住房，支付的租金可抵扣房款。除此之外，意见中对于住房租赁企业、机构及个人，都有税收优惠政策。一起来看看吧！

鼓励房地产创新销售模式

支持房地产开发企业改变经营理念，由单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业在新建商品住房项目中长期持有部分房源用于向市场租赁；鼓励房地产开发企业将其持有的库存商品住房投放到租赁市场。引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。鼓励房地产开发企业创新销售模式，允许消费者先租后买商品住房，支付的租金可抵扣房款。

规范住房租赁中介机构

充分发挥中介机构作用，规范住房居间服务行为，提升从业人员素质，提高中介服务质量。完善房地产经纪人信用信息系统，建立惩戒工作机制，强化中介机构备案管理，促进中介机构加强品牌建设，依法经营、诚实守信、公平交易。鼓励中介机构兼并重组、做大做强，提高中介服务能力和水平。

支持个人出租住房

落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。引导个人出租住房当事人签订住房租赁合同，规范租赁行为。支持个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。

实行税收优惠

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，激活存量住房租赁市场。

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；

对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；

对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，落实有关费用扣除政策。