大同房价猛涨的背后 究竟是谁在暗中操作呢？

摘要：近日，有0352房网网友留言说御东地区“炒房”的太多，甚至一些中介和地产相关工作人员都被扣上了“炒房团”的莫须有的罪名。大同房价猛涨的背后，究竟是谁在暗中操作呢？

0352房网网友留言截图

      查阅资料，小编了解到，炒房团是指在全国房地产市场上进行投资并在一定程度上对商品房价格产生影响的全国各地购房者组成的团队，它具有民间性、盈利性、自主性的特征。单从规模上来说，炒房团应该是一个大规模的购房组织。看看大同楼市近几年的情况，甚少听说有关于炒房团的新闻报道，而且大同城市经济结构比较单一，再加上支柱产业萧条，所以“大同房价是被炒房团炒上去”的说法是有点牵强的。

炒房团一般规模庞大

      小编认为，大家之所以会觉得大同房价上涨是炒房团使然，主要是因为大家对炒房团的认识不够深刻，加之三人成虎，因而炒房团成了人们心中房价上涨的“罪恶之源”。虽然房子在一定范围内可以用来投资，但绝不能像奢侈品一样只被少部分人拥有。但中国楼市存在泡沫人尽皆知，大同自然也不例外。不是炒房团，那大同房价是怎么涨上去的呢？

      首先，从价值规律的角度看，这是地产市场规律的必然结果。从时间上来看，2004年的城改扩路使土地资源减少，直接导致地产开发商拿地成本提高，房子的成本增加毋庸置疑；2008年全城重建，新增的刚性需求增多以及后来政府大量回购商品房，致使房源供给量减少，而全城重建增添的大量刚性需求则直接加速了卖方市场的到来。楼市前景本就看好，而御东新区一片光明的发展前景更是让开发商不肯降价。

价值规律是房子涨价的根本原因

      其次，就是购房置业人群心理效应的影响。买房的过程其实也是买卖双方“心理博弈”的过程，以前是“买不买，博弈得很激烈”，而如今，强烈的刚性需求让大同购房者急切的购房心理赤裸裸地暴露在开发商面前，从而加剧了购房者在这一层面上的劣势地位，陷于被动。

      比如最近开盘的某项目，凭借着学区优势，预计2019年才能交房的期房竟出现了“排号无门，连夜抢房”的局面，更有个别没能排上号的购房者在售楼部外守株待兔，期望有没有挑中户型的人能将手中的号卖给自己。如此，深谙“羊群效应”的开发商难免会趁机抬高房价，于卖者而言，何乐而不为呢？

“羊群效应”给开发商涨价的机会

      最后，各大楼盘的销售手段起到了推波助澜的作用。在销售前期，开发商一般会投入大量的广告宣传，让广大购房者对楼盘有一个整体认知，而排号和开盘在短时间内聚集起来的大量购房客户也可以起到营造良好销售氛围的作用。

      此外，作为楼盘销售的常用方法——捂盘惜售可谓是重头戏。部分楼盘在销售过程中会根据实际情况将部分优质房源进行隐藏，从而制造在卖的优质房源“变少”，市场供不应求的假象，待楼层或者位置不佳的房源卖得差不多了再接着卖易于销售的优质房。

      据小编所知，入冬以后，随着咱大同楼市渐渐进入淡季，很多楼盘都出现了“封盘停售”的现象，更有个别楼盘直言“房源已售罄”。在这样的环境下，那些没有形成自己的预期或者担心未来房价涨得更厉害的购房者就会冲动置业，本来可以弱化的卖方市场非但没有减弱，反而有可能增强。

捂盘惜售已成常用销售手段

      如今生活压力大，买房子真心不容易。房子是大宗商品，买房子不像买衣服，所以广大购房者应该按需购买，理性购房，更要学会辨别楼市信息的真假性，而非以讹传讹，使自己成为跟风购房中的一员。

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