您的位置: 0352房网 > 大同楼市 > 2017大同楼盘持续热销 是否透支了未来需求?

2017大同楼盘持续热销 是否透支了未来需求?

发布时间:2017-06-23  来源:0352房网  编辑:胡

摘要:厉害了我的大同楼市,2017年的大同房价与日俱增,如果说地价政策直接抬高房价门槛的话,买房后多年内不能卖出房源那么会遇到的就是房源流通量的缩水。人们不禁会问:房价还会涨吗?

      

为什么这么说?我来帮你分析。以前一套房三代或几代人居住使用,而今,生活的提高和改善对于一般人群住房是这样的:父母拥有一套房,我们自住一套房;对于孩子而言,出生的标配就是两套房屋的继承。


xinhua_sc_yibin2013922205310428E-02.jpg

一人拥有多套房示意图


那些手里有多套房子的会坐以待毙吗?当然不会。一旦大多数人都选择出手多余的房屋,市场会怎样?特别是多套房屋的拥有者,他们是追求回报率的,一旦看不到收益,他们会毫不犹豫卖掉房屋。最恶劣的情况是业主为了出手多余房源,降价卖房,这个时候无论多低比例的首付,多低的商品房价格,也无法抵挡业主降价出售。


目前虽然这种可能性并不大,但我们讲究一切可控,即使可能性微乎其微,也要考虑到。房价有可能停止上涨吗?任何一个市场经济都不可能是静止的,不是往上涨,就是往下降,因为长期静止后,最不稳定的因素反而是楼市情绪,而且极难引导。有房子的人最急躁,特别是手中已经有多套房子的人,贷了很多款购房,一看赚不到更多的钱,势必会出手,这些人一旦出售房源,以现在楼市的发展,刚需很可能跟风,当然我们希望未来楼市仍然会向上走,至少要保证已经购房者看到继续持有房子的希望,手中的房子继续增值。


目前大同市银行真正新增的贷款,几乎全流向了按揭贷领域。比较注意支持居民合理的住房需求,努力抑制各类炒房的投资性需求。我可以提供两个数据来说明这点,3.2万亿的个人按揭贷款余额中,有3/4是贷给首套房的客户,这说明了银行在“去库存”方面,为适应宏观经济调控政策做出的努力。特别是在大同城市基础设施建设交通运输方面。此外,银行贷款还是涌向了房地产相关领域,大部分银行的投放结构都类似于此。


2017年3-4月大同商品房销售面积有所回升,得到的核心结论是:第一,拿地面积有逐步扩大的趋势。第二,拆迁、棚改可能成为大同去库存的一大利器。年后房地产价格出现跳涨,受去年国庆以来一线及热点二线城市房地产调控升级,土地成交量逐步扩大。2016年大同土地成交面积逐步放大,但同比仍有较高增长。由此可见,大同土地成交热度不减。大型房地产开发商在大同市的品牌效应明显,能极大拉动当地的房地产价格。品牌开发商进驻当地,主攻刚需和改善盘,这对当地中小开发商形成很大冲击,万达的入市更使大同房地产出现“强者恒强”的局面。目前,只要有新盘开售,基本都能当日清盘,在售楼盘价格不断上涨。由于城市间交通的便利,新政对市场的前期震慑力逐渐消退,以御东目前库存量较低,“开盘即清盘”现象屡见不鲜。新一波的房价齐涨,目前库存量降至近年来的低位。房价大涨后提前拉动居民购房预期的影响。政府拆迁补贴,或高铁距离新城区御东不远等多重因素,使其出现几年难得一见的购房热潮。


大同房地产持续热销,但是否透支了未来需求,是否可持续?房地产开发商对后市看法不一:目前大同市库存较低的房地产开发商继续看好市场,楼盘涨价均因附近“高价地”的推波助澜,价格跳涨、捂盘惜售等现象也屡见不鲜。也因大同市为去库存,提供拆迁购房补贴、等各种政策支持,大同市普遍四五千左右的房价相比,每平方100-200元的补助吸引力非常大,透支了不少购房需求,政府采取货币补偿、收购房源、组织居民自主选购商品房等形式,满足拆迁改造居民多样化的安置需求,打通商品房与拆迁安置住房通道不容小觑,势必会给市场带来一大波需求,如果一旦调控政策收紧,购房需求很可能难以为继。


大同楼市未来走势如何,房价是涨是跌,让我们拭目以待!


0352房网独家首发,转载请注明出处及网址,违者必究!


读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
更多>>热门楼盘
  • 楼盘
  • 区域
  • 均价
copyright © 2010-2016 0352fang.com Limited All Rights Reserved 0352房网 版权所有 大同市触点网络科技有限公司
客服热线:0352-7915556   业务合作:0352-7915557   客服QQ:43201601   E-mail:[email protected]   晋ICP备13007642号