大同房价“高歌猛涨”背后的故事 你知道吗？

摘要：没有哪一年的房地产市场像2017年这样风起云涌，看点十足。“半夜排号”、“黄牛党”等出现在一二线城市的字眼，也开始在大同楼市火热上演。2017年大同楼市“高烧不退”，购房者买房热情不减，房价更是节节高升。面对居高不下的房价，到底是什么支撑房价有如此大的提升？高房价的背后又存在着哪些因素？

2017年大同房价走势图

首先，我们看一下2017年大同楼市的房价走向。据0352房网大同房价走势图显示，自2017年1月份开始，大同楼市房价除4月份有小幅下降外均保持上涨态势，尤其是2017年7月份大同在售商品房均价已经突破五千大关。尤其值得注意的是，大同房价区域差距大，御东7月在售商品房均价为5585元/㎡，市区在售商品房均价为4681元/㎡。与一二线城市相比，大同房价可以说是相当低了，但是对比于目前大同3000元左右的平均工资，买房的确十分艰难。

城市发展向好 吸引品牌房企入驻

品牌房企入驻

大同近几年的发展，尤其是御东的建设，相信大家有目共睹。道路、学校、医院等设施逐步完善，万达即将开业，大张高铁、大西高铁加紧建设，“大同蓝”更是成为大同的一个金字招牌，城市面貌进一步提升，吸引了大批品牌房企入驻。恒大集团、绿地集团、富力集团及千亿房企碧桂园相继落户大同，品牌房企的入驻提升了楼盘品质，对于大同楼市的发展添了一把火。品牌房企与御东发展相辅相成，互相成就，对于御东版块价值的提升有着十分重要的作用。

地价决定房价 成本上涨房价上涨

2017年首场土地拍卖会成交一览表

对于楼盘来说，成本的上涨必然导致房价的上涨。从房价的构成体系来看，土地成本肯定是影响房价制定策略最为关键的一环。以2017年3月份大同首场土地拍卖会为例，“317万元/亩”的高价地相比较200万/亩地价上涨了不少，地王的出现使得2017年土地价格处在较高水平，土地成本费用的上升是影响房价上涨的主要因素。除此之外，无法忽视的建筑安装工程费用也在逐年上升，再加上房企要缴纳的契税、印花税等税务费用，绿化、市政公共设施费、人防消防、营销推广等费用，成本增加了，房价自然是上涨的！

购房者需求转变 楼盘品质升级

楼盘园林景观、配套组图

目前购房者买房已经不单纯是为了住，而是更追求居住上的享受，这对于楼盘在品质上也有了相应的要求。园林景观、小区配套等也逐渐成为购房者买房看重的因素，越来越多的楼盘为了满足购房者的居住需求更是煞费苦心。如富力悦湖湾，社区内外双湖景观，并配套有文体中心、幼儿园、自建小学等设施；星港城内部规划有空中游泳池、儿童乐园等，并且小区自建幼儿园、风情商业街……当然园林建设也好，生活配套也好，这些建设费用最终还是体现在成本中，但不能否认这也是致使房价上涨的原因。

购房者需求大 楼市供不应求

最后，房价的上涨与大同购房者日益增长的需求也是离不开的。从2017年开年以来，大同购房者们的购房需求十分高涨，但是大同房地产市场上可售的房源并不多。2017年大同政府对房地产市场监管力度加大，大部分楼盘都因证件正在办理中而无法正常预售，这就导致市场上仅有的几家五证齐全的楼盘成为购房者争抢的对象。供不应求，房价上涨，这也是在情理之中。“买涨不买跌”的购房心理无疑又为房价的上涨助添了一把火。

综上种种，大同房价的上涨不是偶然，而是必然的。虽然小编和广大普通购房者一样希望大同房价涨的慢一点，再慢一点，但是房价的走势却不是我们所能决定的。无论未来大同楼市走势如何，就目前上涨速度来看，广大购房者还是需要冷静对待，买房切勿跟风，一定是根据自己的实际需求，理性入市。当然，遇上合适的房源也应适时把握好时机，该拿下就拿下。

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