大同房贷利率上涨 未来买房成本将越来越高！
发布时间：2018-03-26 来源：0352房网 编辑：张琼瑶
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摘要：房贷利率关系到每个买房人的钱袋子。近日，有网友跟小编反映说大同部分银行房贷利率又上涨了10%，令一大批想贷款买房的购房者哗然，但仔细想想，也是在情理之中。目前全国整个房地产大环境都受调控政策的影响，房贷政策收紧，利率持续上浮，所以大同出现房贷利率上涨的情况，当然也不例外。
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假如像网友反映的说大同房贷利率的上涨10%，那么造成的最终结果就是购房者的购房成本将会越来越高。虽然上浮利率能够在一定程度上遏制了投机炒房，但是不可否认，很多刚需购房者也会被“误伤”。很多人说，不就是上浮百分之十吗，有什么大不了的，那么上浮百分之十是一个什么概念？那我们来算一笔账。
目前各大银行首套房贷款基准利率为4.9%，那么如果贷款利率上浮10%，上浮后贷款利率就是4.9%*1.1=5.39%。
以商业贷款50万元，最长30年，等额本息计算为例：
基准利率，每个月需还款2653.63元，累计还款总额为955308.10元；
上浮10%，每个月需还款2804.53元，累计还款总额为1009632元。
不难看出，利率每上浮10%，购房者都要多付出近5万元。我们这还只是按照基准利率来算的，按照现在利率来算，多付个七八万都是少的。对于刚需一族来讲，也是一笔不小的开支，如果银行贷款政策不向刚需倾斜的话，这些人被误伤将在所难免。
也有正在还房贷的网友们担心，房贷利率上浮了，我们会不会每个月房贷月供增加了？其实已经拿到房贷的网友们不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。但是，房贷基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率也会上浮，那么月供也会增加，买房的总成本也会增加。
大同不断飙升的房价和不断上浮的利率让很多购房者望而却步，那么首套房购房者要怎样贷款、还款才最划算呢?小编在此给大家一些意见，仅供大家参考。
其一，选择等额本金还款法，这种还款方式简单说就是前期还款压力较大些，随着时间越来越长，每月的还款金额越来越少，即月供是呈递减形式，且还款总息比等额本息少很多。
其二，有公积金的网友们尽量选择可以用公积金贷款付款的楼盘，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。以同样贷款50万元、期限30年为例，公积金贷款每个月需还款2176.03元，累计还款总额为783371.37元，比用商业贷款可以省下17万多元，给购房者省下不少钱。
总的来说，大同房贷利率的上涨，最终影响最大的只是购房者罢了，增加了购房成本，增加了房贷负担。但是即便如此，小编还是衷心的希望，每位购房者都能买到自己心仪又合适的房子，给自己安置一个幸福的港湾！
