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七宗限价地/房的出现 大同房价要下降了吗?

发布时间:2018-06-16  来源:0352房网  编辑:郭瑞瑞

摘要:6月6日,大同市2018年首场土拍落下帷幕,七宗地块总成交额超10亿,最高成交单价514万/亩!作为本次拍卖会的主角,七宗“限价地”可谓吸引了众人的眼球,尤其是仅用作政府拆迁安置,回购价不超5000元/㎡。让不少网友都有这样的疑问:大同房价要下降了么?


       限价地 最高成交单价514万/亩


       首先,让我们先回顾一下2018年大同首场土拍会。6月6日,大同迎来了2018年的首场土拍会,七宗地块合计379.36亩,吸引了21家房企竞拍。最终这七宗地块拍卖总额达101020万元,其中宗地编号2018-08平城街租房项目西南角地块拍出最高单价514万/亩,其余地块从200万/亩至400万/亩不等,其中200万/亩占到多数。


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首场土拍七宗地块详情


       有网友可能会说:地价下降了,房价是不是也要下降了?与2017年末土拍635万/亩的价格相比,地价的确是有所下降。但是由于2018年首场土拍会拍卖的七宗地块均为限价地,由政府进行拆迁安置所用,不用做商品房销售,并且政府收购价最高不超5000元/㎡。所以,等着买降价楼盘的我们可以死心了。那么回归到文章开头的问题,大同限价房的出现,会不会影响到房价呢?


       限价房 将消化大批量安置户


       众所周知,近两年来大同房地产市场的火热,房价的上涨与大批量拆迁安置是脱不开干系的。从2015年底大同市回购万余套商品房进行拆迁安置,房屋征收的步伐就如同嚼了炫迈停不下来,2016年、2017年以及2018年征收步调不停歇,以2018年为例,自开年至今大同市政府已经陆续发布了十余条房屋征收通告,或规划拆迁,或棚户区改造,总之拆迁不停歇。大量的拆迁安置带来的最直接效果就是拆迁居民购房需求增加,市场上有限的房源无法满足购房者的需求,形成卖方市场,房价上涨成为必然。


       本次拍卖的七宗地块用作“限价房”,并规定了政府回购的房价标准,从土地出让环节给市场降温,防止高价地推涨房价。“限价房”用作拆迁安置,解决了大批拆迁安置户的住房问题,消化部分购房需求,在一定程度上能够缓解大同房地产市场上“僧多粥少”的局面,缓解大同楼市过热的现象。


       但是如果指着“限价房”来限制大同的房价,只能说降价不现实,但能抑制房价的过快增长。首先,这七宗地块的“限价房”不用做公开销售,这就意味着跟市场上销售的商品房没有太大的竞争,对于在售楼盘来说,只是少了一批拆迁安置客户,但不会影响楼盘的整体销售;其次,2017年末土拍的七宗地均以高价格被房企收入囊中,土地成本较高,还未入市的几宗高价地楼盘的价格自然不会低,而周边楼盘自然“水涨船高”借势涨价;最后,站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利性行业,为大同的经济发展作出不少的贡献,就算有各项政策调控房价,也只是抑制房价过快增长,保持房价的平稳发展,因为一旦房价下跌,对社会的经济发展影响较大,是不符合社会平稳发展要求的。


       当然,以上只是小编的个人观点,亲爱的广大网友们,你们认为限价房的出现能否影响到大同的房价,大同房价今后的走势是涨还是跌呢?欢迎在留言区留下你们的精彩评论!


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