住宅全装修时代即将到来 大同人你准备好了吗

摘要：山西省人民政府八月初发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》，到2025年大同中心城区新开工全装修住宅面积力争达到95%以上，这一政策可谓一石激起千层浪，引发全城热议。大同住宅全装修时代的到来，会不会引发新一轮房价的飞涨？购房者又能否接受这一举措？

首先，小编先要纠正各位网友一个误区，不少人以为全屋装修就是精装修，其实不然，二者有着明显的区别。全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。

全装修:在建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中是这么定义的:装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。

精装修：精装是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》的出台，关于住宅全屋装修，大家的关注点基本就围绕几个问题，毛坯房将退出历史舞台了吗？住宅全装修，风格是否太单一，房屋质量及验收问题如何解决；是否给了开发商涨价的可乘之机，购房成本将增加？

毛坯房将退出历史舞台了吗？

文件指出，全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。到2025年,全省新开工全装修住宅面积占新开工住宅面积的比例力争达到60%以上,大同中心城区新开工全装修住宅面积力争达到95%以上。这意味着，"毛坯房"将逐步成为历史，全装修将成"绿色建筑"标配。

装修风格是否太单一？

住宅全装修是否会千篇一律，风格单一？对此，省文件指出，在确保所需部位装修功能齐备的基础上,兼顾消费者不同层次需求,为购房人提供多样化的装修风格选择。积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式,每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。

并且，规定项目要修建完成模拟样板间,在销售场所公示全装修住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容、采用的装修部品部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息,并运用虚拟现实/增强现实等技术,为购房人提供更加便捷、直观的购房体验。

房屋质量如何保证？

项目主体结构封顶时,要修建完成实体样板房,样板房要真实反映装修标准和施工质量。全装修住宅交付标准不得低于样板房和委托装修协议承诺标准,样板房保留时间自商品住宅交付之日起不少于6个月。商品住宅交付时,要为购房人提供样板房的影像资料。

开发建设单位和施工单位要健全企业质量内控机制,对设计、施工、采购、交付及售后实施全过程管理,强化施工现场管控,加大安装工程预留预埋和装饰装修隐蔽工程的巡检力度,确保装修质量合格。全装修住宅实行分户验收,开发建设单位未组织分户验收和分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的全装修住宅工程,住房城乡建设部门不予办理竣工验收备案手续。

购房成本是否会增加？

最后，就是广大购房者最为关注的房价问题了，大同住宅全装修时代一旦到来，是否会引发新一轮房价的飞涨？相比毛坯房，全装修住宅的价格肯定会有所上升，毕竟开发商增加了装修的成本，但是跟自装相比涨幅应该不会太大，统一装修反而可节省建材、降低装修成本，提高效率，缩短工期，保证质量。并且政府对于实施全装修的在建和新建住宅项目都会给予激励和扶持，对于购买全装修住宅的消费者，按照差别化住房信贷政策，给予信贷支持。

对于大同房地产市场又有哪些影响？

目前，大同房地产市场上仍以毛坯房为主，精装修住宅还是少数。推行住宅全装修，对于已经有着精装修经验的品牌房地产商来说，有精装修的产品和部门，在精装修的项目管理、设计施工等方面已经有乐较为完善的体系，对他们来说是利好政策；而对于一些中小型开发商来说，由于缺乏装修成品房的开发经验，未来或许将面临更多的挑战。这也意味着，房地产行业将出现新的变化。

住宅全装修将是未来中国整个房地产行业的大趋势，自2014年起中国陆续有省份开始出台推出全装修的政策，就全国范围而言，毛坯时代即将终结，不久的将来必将全面迎来全装修时代。你能接受住宅全装修吗？你对此又有什么样的看法，欢迎在文章下方留言！

附：《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》