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2018年你最关心的大同楼市八大关键词之土地

发布时间:2019-01-21  来源:0352房网  编辑:Rui

摘要:2018年,全国土地市场土地流拍总数达1809宗,就在各地土地流拍不断之时,大同土地市场依然很坚挺,不论是挂牌出让还是拍卖,均引得无数房企竞折腰。2018年可谓是大同土地市场异常热闹的一年,土地挂牌出让不断、限价地首次出现、年末底价成交……今年的土地市场注定是不平静的,今天小编就来好好跟网友唠唠2018年大同“土地”的那些事儿!


据小编统计,2018年共有54宗国有土地使用权进行公开出让。从土地位置来看,御东新区仍占较大比重,25地块进行出让,占比46%;市区出让数量为18宗,占比33%;经济技术开发区为4宗,占比8%,其他地区诸如口泉等。从土地用途来看,居住用地为27宗,占比50%;商业用地为15宗,占比28%;工业用地为5宗,占比9%;文化设施用地为4宗,占比7%;科研教育用地为3宗,占比6%。(一切以官方数据为准)


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土地出让区域占比


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土地出让用途占比


土地用途多样化 居住转向商业


2017年大同挂牌出让土地中以普通商品住房用地为主,商业占比不大。反观2018年,土拍市场土地用途更加多样化,挂牌出让的土地也以从居住用途为主转向商业用途为主。这意味着大同市将有更多的空间发展科教文体娱乐,建设公共设施,不管是对于御东新区还是城区来说,配套设施的增多,各楼盘居民的居住舒适性将大幅度提升。


限价地首次出现 消化大量安置户


2018年6月6日,随着大同市首场土拍落下帷幕,七宗“限价地”横空出世,七宗地块总成交额超10亿,最高成交单价514万/亩,可谓吸引了一众人的眼球。七宗“限价地”仅用作政府拆迁安置,回购价不得超5000元/㎡。


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七宗限价地成交一览表


此次拍卖的七宗地块用作“限价房”,并规定了政府回购的房价标准,从土地出让环节给市场降温,防止高价地推涨房价。“限价房”用作拆迁安置,解决了大批拆迁安置户的住房问题,消化部分购房需求,在一定程度上能够缓解大同房地产市场上“僧多粥少”的局面,缓解大同楼市过热的现象。


年末土拍底价成交 开发商趋于冷静


在2018年末,大同土地市场迎来了大规模的土地供应,12月末有13宗土地进行了公开出让,但是与2017年多家房企竞抢一宗地块不同,年末土拍房企数量骤减,并且出让地块无一例外地以底价成交,土地市场整体表现趋于理性。对于年底土地供应量增加、低溢价成交频现的现象,对于稳定大同土地市场起到重要作用,一方面保证了各区宅地后续供应,另一方面合理的溢价甚至底价成交利于缓和市场气氛,利于楼价稳定。


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12月26日土地成交一览表


那么,年末土拍底价成交是否意味着2019年的房价将会下降呢?并不是这样的。以2018年12月26日土地挂牌出让成交为例,七宗地块容积率最大不超2.5,并且有三宗居住用地容积率区间为1.0-1.2,这就意味着此次拍卖的地块规划将以多层、洋房为主,产品将走高端路线,所以期待房价大幅下降也不现实。


2018年,大同土地市场土地挂牌出让数量增多,但地价却没有再攀高峰,土地市场整体趋于理性。2019年大同土地市场将如何演绎呢?限价地、底价成交地块入市又将对大同楼市产生怎样的影响呢?我们拭目以待!


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