2018年你最关心的大同楼市八大关键词之刚需
发布时间：2019-01-25 来源：0352房网 编辑：琼瑶
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摘要：2018年大同楼市风起云涌，但是不论怎样，对于刚需一族来说，不管房价涨还是跌，房子都是要买的。那么，2018年大同刚需一族是怎样一番境地，我们一起来聊一聊。
刚需，即刚性需求，指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求。但是这个弹性需求对于大同刚需一族来说，不过也是选择性降低了而已，大同近年来房价虽节节攀升，但也不是所有楼盘房价都是那么高不可攀。
御河以西在售楼盘房价
御河以西在售楼盘房价
从图中我们可以看出，御河以西楼盘房价均价大多在4500元/㎡-6500元/㎡之间，这个价格还是在大同刚需一族可接受范围之内，还是有可选择的余地；而御河以东楼盘房价均价在7500元/㎡-9500元/㎡，这个价格对于改善型购房者尚可接受，但对于大多数刚需购房者来说价格还是有些高。
从户型方面来看，御河以西楼盘户型面积在50-140㎡之间，且大多以100平米以下两室的户型为主，御河以东楼盘户型面积区间在90-260㎡之间，且大多以100-140平米之间的三室户型为主。刚需在购房时，手里的钱不是很充足，购房者往往会先买个小户型过度一下，毕竟面积小，总价也会低一些。
除此之外，刚需购房者购房付款方式大多会选择贷款，但2018年房贷利率上涨了10%，这也变相加重了刚需购房者们的负担。小编算了一笔账，目前各大银行首套房贷款基准利率为4.9%，贷款利率上浮10%，上浮后贷款利率就是4.9%*1.1=5.39%。以商业贷款50万元，最长30年，等额本息计算为例，利率每上浮10%，购房者要多付出近5万元，这对于刚需购房者来说，也是一笔不小的开支。
综上，不论从价格方面还是户型方面来说，2018年刚需一族的主要市场都在御河以西，且再加上房贷利率的上调，更是加重了刚需的负担。但庆幸的是2018年年末又挂牌出让了不少土地，相信2019年会出现更多的楼盘可供购房者们选择。
