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半夜排队买房再现!大同楼市将要“回暖”?

发布时间:2019-08-17  来源:0352房网  编辑:Rui

摘要:2019年7月,伴随着市区楼盘悦城·金懋府连夜开盘抢房、枫林逸景二期连夜排号的火爆场景,似乎让人们回到了火热异常的2017年大同楼市。那么,这是不是意味着大同楼市将“再度回暖”呢 ?


       连夜排号/抢房  楼市要回暖?


       相较于2017年火爆的大同楼市,2019年则稍显平淡,从1月至6月楼市成交销量基本保持在1000套左右,而7月份悦城·金懋府的开盘,则让大同楼市销量直逼3000套,为平淡的大同楼市添了一把火。


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半夜排号


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朋友圈指标费信息


       据了解,悦城·金懋府7月18日开盘销售1500余套,枫林逸景二期7月31日排号人数达到500余人,在开盘、排号现场,还上演了购房者连夜排队的景象,并且房地产“黄牛”再现,朋友圈出现各种出售指标费的信息,让人不禁感叹:难道大同市场“回暖”了?其实不然,单纯从这两个楼盘的热销是无法代表整个大同楼市,但这释放了一个信号:大同购房需求仍不少,刚需仍是主力军。


       购房需求仍不少 刚需占主力


       那么,大同究竟哪里来的这么多购房需求呢?这就要从近两年的大同楼市发展说起。


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大同房价走势图


       2017年可以说是大同楼市近几年发展最为火热的一年,土拍频出,房价上涨,销量飘红,开盘即售罄的楼盘不在少数,可以说透支了以投机和投资为目的的购房需求,但是以自住为目的的购房需求仍很旺盛。2018年以来,大同楼市房价保持高价位,御东新区房价保持在7000+,并且从2019年5月起御东新区持续突破8千大关,在售楼盘更是剑指高端;市区房价在5500元/㎡上下波动,并且多为边缘化楼盘,位置较偏。“御东太贵买不起,市区太偏看不上”成了很多购房者的心态,这就导致了大批刚需购房者转向观望态度,积攒了大量购房需求,而悦城·金懋府、枫林逸景二期则是一个爆发点,促使潜在观望着转化成购买力,让我们看到了大同被低估的购房需求,及被低估的刚需主力军。


       楼市分化明显 市区或将迎购房热潮


       就目前的大同楼市而言,御东新区和市区房价分化明显,改善选御东,刚需挑市区,似乎成为购房者默认的定律。分析御东来看,高价盘依然占据“半壁江山”,诸如恒大翡翠华庭星港·御澜湾雍锦台二期价格都在9500+,从整体上提升了御东整体的房价,再加上年底大张高铁的开通,御东新区购房价还将持续较长一段时间。


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市区新盘分布


       反观市区,2019年新增楼盘数量较多,诸如悦城·金懋府、百花谷前进新苑、枫林逸景二期、城市维也纳碧水云天·博雅府迎宾佳苑、铂蓝五龙巷、福盛水岸等等。相比于之前乏善可陈的楼盘,2019年大同市区楼盘可谓算是全面开花了,城南、城北、城西、城中分散开来,而在地段和学区的影响下,市区楼盘价格也将呈现不同的价位,满足刚需购房者不同的需求,后期或将迎来一波购房热潮。


       综上,大同楼市并不像传言中的那样要“凉凉”,反而购房需求旺盛,刚需购房者占据主力。所以,我们要理性的看待大同楼市,既不能人云亦云,更不要盲目跟涨,“安得广厦千万间,买到房子俱欢颜”,不论是刚需还是改善,一定要根据自己的需求来。


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