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楼市要凉凉?一组数据告诉你真实的大同楼市!

发布时间:2019-10-25  来源:0352房网  编辑:Rui

摘要:买房,可谓是全民话题,房价的涨跌更是牵动着无数购房者的心。2019年以来,大同楼市不复2017年的火爆时代,于是乎各种唱衰大同楼市观点就出现了:楼市要凉凉,房价要下降,说到买房都是再等等,再观望……那么,大同楼市究竟是好是坏,一组数据告诉你真实的大同楼市!


1-9月大同房价稳中有涨


0352房网数据显示,从2019年1月-9月,大同在售商品房均价经历了两次下跌,六次上涨,整体呈现稳中有涨的态势。分析区域来看,御东新区在售商品房均价从4月起连续五个月突破八千大关,9月回归7984元/㎡,房价基本稳定在8000元/㎡;市区在售商品房均价则一直在5100-5300之间徘徊,涨跌幅度都不大,房价基本稳定在5300元/㎡;御东新区和市区房价区域分化明显,并且这种情况还将长期存在。


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大同房价走势图


大同在售商品房均价的上涨,最大的原因则是御东新区高地价楼盘和高端楼盘的开盘入市。2019年,御东新区新开盘楼盘10余个,开盘价格基本都在7500元/㎡及以上,恒大的精装房价格已经破万,高端盘、高价盘现在仍占据着御东新区的“半壁江山”,正是因为高价盘的入市,让御东新区房价一飞冲天,突破八千大关,从而也提升了大同在售商品房的整体均价。


多楼盘入市 开盘销量可观


楼市是否火爆,从楼盘的开盘去化情况中就可以窥见一二。据不完全统计,2019年大同楼市共迎来13个楼盘开盘入市,以9-10月开盘楼盘的去化情况,来看看大同楼市究竟如何?9月26日,大同悦城·文昌郡以均价7300元/㎡价格开盘入市,开盘户数550余套,成交450余套,去化量80%以上;9月28日,新水湾·龙园已均价7980元/㎡价格开盘入市,开盘户数800余套,成交量700余套,去化量近90%;10月20日,华宇·百花谷以均价6300元/㎡价格开盘入市,开盘户数680余套,成交量600余套,去化量近90%(数据仅供参考,如有出入,敬请谅解)。


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从近两个月的开盘去化情况来看,大同楼市的购房需求还是很旺盛的。当然,我们不能以某几个楼盘的热销来判定大同楼市的发展状况,御东新区的高端楼盘去化量远远达不到80%。但近两个月楼盘的热销释放出一个信号:大同楼市有着被低估的购房需求,并且以刚需购房者为主力军。未来御东及市区热门楼盘的入市,或将持续迎来购房热潮。


商品房销售额连续上涨


山西省统计局数据显示,2019年上半年,全省商品房销售面积932.4万平方米,同比下降7.8%,其中商品住宅销售面积862.5万平方米,下降8.7%;晋城(-38.5%)、太原(-23.9%)、朔州(-22.2%)、运城(-8.2%)、大同(-1.0%)五个城市有所下降。2019年上半年,大同房地产开发投资73亿元,增速5.3%;商品房屋销售面积132万㎡,下降1%。


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从2015年-2019年,大同房地产开发投资可谓经历了“降涨降涨涨”的起伏,从商品房屋销售面积来看,2015-2018年一路上涨,2019年上半年经历了小幅下跌。总体来看,近几年大同楼市保持总体平稳,稳中向好的发展趋势。并且,据0352房网调查数据显示,2019年大同楼市上半年较平淡,下半年势头较猛,从7月份开始,大同楼市开盘楼盘数量增多,销售套数及销售面积亦得到大幅增长,大同楼市整体或将取得不俗的成绩。


看完这组数据,你对大同楼市是否有了更清晰的认识呢?2019年大同楼市并不是像传言中的那样要“凉凉”,但也不复2017年楼市的火爆异常,保持着总体平稳,稳中向好的态势发展。


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