楼市要凉凉？一组数据告诉你真实的大同楼市！

摘要：买房，可谓是全民话题，房价的涨跌更是牵动着无数购房者的心。2019年以来，大同楼市不复2017年的火爆时代，于是乎各种唱衰大同楼市的观点就出现了：楼市要凉凉，房价要下降，说到买房都是再等等，再观望……那么，大同楼市究竟是好是坏，一组数据告诉你真实的大同楼市！

1-9月大同房价稳中有涨

据0352房网数据显示，从2019年1月-9月，大同在售商品房均价经历了两次下跌，六次上涨，整体呈现稳中有涨的态势。分析区域来看，御东新区在售商品房均价从4月起连续五个月突破八千大关，9月回归7984元/㎡，房价基本稳定在8000元/㎡；市区在售商品房均价则一直在5100-5300之间徘徊，涨跌幅度都不大，房价基本稳定在5300元/㎡；御东新区和市区房价区域分化明显，并且这种情况还将长期存在。

大同房价走势图

大同在售商品房均价的上涨，最大的原因则是御东新区高地价楼盘和高端楼盘的开盘入市。2019年，御东新区新开盘楼盘10余个，开盘价格基本都在7500元/㎡及以上，恒大的精装房价格已经破万，高端盘、高价盘现在仍占据着御东新区的“半壁江山”，正是因为高价盘的入市，让御东新区房价一飞冲天，突破八千大关，从而也提升了大同在售商品房的整体均价。

多楼盘入市 开盘销量可观

楼市是否火爆，从楼盘的开盘去化情况中就可以窥见一二。据不完全统计，2019年大同楼市共迎来13个楼盘开盘入市，以9-10月开盘楼盘的去化情况，来看看大同楼市究竟如何？9月26日，大同悦城·文昌郡以均价7300元/㎡价格开盘入市，开盘户数550余套，成交450余套，去化量80%以上；9月28日，新水湾·龙园已均价7980元/㎡价格开盘入市，开盘户数800余套，成交量700余套，去化量近90%；10月20日，华宇·百花谷以均价6300元/㎡价格开盘入市，开盘户数680余套，成交量600余套，去化量近90%（数据仅供参考，如有出入，敬请谅解）。

从近两个月的开盘去化情况来看，大同楼市的购房需求还是很旺盛的。当然，我们不能以某几个楼盘的热销来判定大同楼市的发展状况，御东新区的高端楼盘去化量远远达不到80%。但近两个月楼盘的热销释放出一个信号：大同楼市有着被低估的购房需求，并且以刚需购房者为主力军。未来御东及市区热门楼盘的入市，或将持续迎来购房热潮。

商品房销售额连续上涨

据山西省统计局数据显示，2019年上半年，全省商品房销售面积932.4万平方米,同比下降7.8%,其中商品住宅销售面积862.5万平方米,下降8.7%；晋城(-38.5%)、太原(-23.9%)、朔州(-22.2%)、运城(-8.2%)、大同(-1.0%)五个城市有所下降。2019年上半年，大同房地产开发投资73亿元，增速5.3%；商品房屋销售面积132万㎡，下降1%。

从2015年-2019年，大同房地产开发投资可谓经历了“降涨降涨涨”的起伏，从商品房屋销售面积来看，2015-2018年一路上涨，2019年上半年经历了小幅下跌。总体来看，近几年大同楼市保持总体平稳，稳中向好的发展趋势。并且，据0352房网调查数据显示，2019年大同楼市上半年较平淡，下半年势头较猛，从7月份开始，大同楼市开盘楼盘数量增多，销售套数及销售面积亦得到大幅增长，大同楼市整体或将取得不俗的成绩。

看完这组数据，你对大同楼市是否有了更清晰的认识呢？2019年大同楼市并不是像传言中的那样要“凉凉”，但也不复2017年楼市的火爆异常，保持着总体平稳，稳中向好的态势发展。

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