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聚焦2019年大同楼市:房价稳中有升区域差距渐缩小

发布时间:2020-01-18  来源:0352房网  编辑:xml

摘要:一转眼已经进入2020年,2019年年初定的购房目标,你是否已经一一实现了呢?回望这一年,大同楼市土拍不断、房地产市场持续升温,上半年偏稳,下半年热度渐增,房地产市场迎来了众多新鲜楼盘的加入,住宅建筑形态也变的多元化,大同房价继续保持稳中有升。今天小编就从多方面来带大家来了解一下2019年的大同房价之变化!


       2019房价呈稳中有升态势


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2019年房价走势


       据0352房网后台统计,2019年的大同楼市房价呈稳中有涨的态势,1月在售商品房均价6883元/㎡,12月在售商品房的7063元/㎡,1月至12月上涨了180元/㎡。根据房价走势图我们可以看出,大同楼市房价1月至12月整体走势略微平稳,1月至3月稍有下降,从4月至10月呈小幅度上涨,从11月至12月迎来了一次小幅度回落。从总体来看,2019年大同楼市房价稳中有升,仍处在上行阶段。 


      市区御东 区域差距渐缩小


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       分析区域来看:市区与御东的房价差距仍存在并有逐渐缩小的趋势。从2019年大同楼市房价来看,1月市区商品房均价为5233元/平米,御东商品房均价为7945元/㎡,御东在售商品房均价比市区高51.8%;而12月市区商品房均价为5408元/㎡,御东商品房均价为8008元/㎡,御东在售商品房均价比市区高48%。


      分析来看,目前大同整体在售楼盘近40家,其中市区在售楼盘整体仍以高层住宅小户型,刚需盘为主,价格均保持在4-5000左右;而御东新区品质楼盘云集,2019年,御东新区新开盘楼盘10余个,开盘价格基本都在7500元/㎡及以上,恒大的精装房价格已经破万,高端盘、高价盘现在仍占据着御东新区的“半壁江山”,正是因为高价盘的入市,让御东新区房价一飞冲天,突破八千大关,从而也提升了大同在售商品房的整体均价。2019年随着市区部分品质楼盘的入市(华宇百花谷、悦城金懋府),带动了市区整体房价的上涨,而御东的高端品质楼盘价格也到了“瓶颈”,就目前来看,御东新区及市区的房价差距已逐渐缩小。 


       2020新盘入市 能否带来房价上涨


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新盘(有案名未开售)


       据小编不完全统计目前市区新出案名楼盘有6家,御东新区7家,市区分析来看:碧水云天博雅府和迎宾佳苑入市,地处繁华市中心,并有品质学区加持,其价位高于市区均价;御东新盘分析来看,御东楼盘从容积率上来看:文瀛御龙庭、御锦文瀛、瑞湖·云山府楼盘容积率较低,住宅类型多以小高层、洋房、别墅为主,价格也必将不低,加上目前现有的中高端住宅产品的亮相与销售(恒大翡翠华庭恒大悦府),就综上所述,预计2020年大同高房价还将继续持续一段时间。 


       在2019年“房住不炒”的大背景下,随着一系列政策的出台,今年的大同楼市也相对平静了许多,房价没有大涨大落稳中有升,随着众多新项目的逐渐亮相,2020年楼市发展又将如何?让我们一起共同期待!

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