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摘要:自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来,我国交通运输、餐饮旅游等行业都受到了较大的冲击,房地产行业自然也无法置身事外,大同楼市如今又如何呢?
销量减少 房企花式营销
暂停售楼处销售活动、企业复工时间延后等举措,直接影响大同楼市新房销售及房地产企业短期资金回笼和开发投资。销售作为房地产开发企业最重要的资金来源,销售放缓将显著影响房企短期资金面,房地产开发商可能放慢拿地、开工等节奏。此外,建筑施工高度依赖外来务工人员,目前疫情导致全国范围内短期开工不足。因此,疫情会对房地产开发投资和上下游产业带来不利影响,预计将突出反映在今年一、二季度房地产在建、新开工、投资等指标上。
为了尽量减小疫情所带来的影响,大同不少房企纷纷开启了线上接待中心,购房者足不出户,便可通过线上交流了解项目情况。还有一些房企推出了优惠政策,如“交定金享优惠”等活动,吸引了不少购房者的目光。而0352房网为了方便广大购房者,同样推出了线上团购活动,为有置业需求的购房者带来更多方便与更大的优惠。
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冲击住房租赁市场和商业地产
疫情影响下,务工人员返岗时间延后、人员限制流动,这将对大同的住房租赁市场和商业地产造成一定损失。流动人口以租房为主,返城时间延后对租赁市场有一定影响,但预期住房租赁市场的直接损失有限,主要因租赁合同签约时间较长,且租赁住房一般为刚需。但需要注意的是,这对大同零售业和餐饮业等服务行业的商业地产影响更大。
收入下降 购房需求延后
此外,疫情对我国实体经济和劳动力市场造成了比较明显的短期冲击,导致大量交通、服务、旅游等行业的从业人员收入下降,一定程度上减少或延后购房等大额消费需求。根据中指研究院3000份的线上调查,70%的调查者表示推迟购房。
回顾2003年SARS疫情对经济的影响,虽然2003年第二季度GDP增速下滑两个百分点到9.1%,但在2003年6月份疫情稳定之后,宏观经济增速在第三季度回升至10%,全年GDP增长为10%,疫情不改中长期经济增长趋势。所以由此来看,疫情对大同楼市的影响有限,市民们的购房需求在上半年受到抑制,或将在下半年集中释放。
未来引导房地产业转型升级 主动适应市民新需求
疫情推动大同房地产行业朝智能化、线上化发展,并催生新的业态。由于售楼处关闭,大同不少房企转向线上售房,疫情之后这种新型看房购房模式将更加流行,也能帮助房企节约成本。谋求数字化转型的房企可加大线上销售渠道的推广力度,与互联网平台合作寻求精准营销投放。比如开发VR看房功能,建立销售社群等。
大同不少楼盘物业防控到位
疫情危机也提升了大同居民对居住社区物业管理服务水平的需求及绿色健康住宅的需求。人们对小区健康标准重视程度空前上升,对城市安全、居住环境、配套生活保障设施的需求将更高,通风好、人口密度低、环境通透的“健康住宅”可能成为新的卖点。顺应需求,大同的房企或将向此靠拢,筑建更加安全健康的住宅及社区环境。
从近期新冠病毒肺炎疫情的数据来看,确诊病例连续14日呈降低趋势,看来疫情彻底过去指日可待,大街小巷,各行各业也将恢复往日的生机,大同楼市又将如何发展呢?我们一起拭目以待。