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购房者置业观或革新 2020年品质楼盘将受青睐

发布时间:2020-02-28  来源:0352房网  编辑:李亚婷

摘要:眼看着疫情逐渐得到控制,大家悬着的心也逐渐放松下来,不少单位也加入了复工的大军,但是各大售楼部依旧还是采用线上购房的方式,成交量却是大不如前,2020,购房者对于楼市的态度究竟如何?置业又将何去何从?疫情对大同的住房需求会产生哪些影响?


       受疫情影响购房需求短期内被抑制


       从2020年初疫情全面爆发以来,大同地产市场成交量出现大幅度下降,大同市民住房需求短期内被抑制,原因主要有两点,一是疫情期间售楼部关闭,居民居家防疫 ,无房实地看房,导致购房者难以做出购房决策,以至于2020年第一季度成交量下降。二是购房者预期受到较大影响,购房观望情绪浓,居家防疫对经济增长和收入水平提高的预期降低,加上居民防灾预期增强,短期内现金储备意识提高、购房等大项支出和借贷的意愿降低,而当前房地产市场明显回落,大同购房者对未来进一步走势预期不明朗。


       大同购房者对房价的敏感度仍然很高


       对于改需、刚需、和投资来说,大同房价受关注度仍然很高,紧随其后的是地段、交通、配套“三剑客”。小区品质和户型成了“黑马”,显然,这次疫情让更多人看到了未来好房子所必要的居住属性,真正住得进去的房子必然包含这两点,打铁还需自身硬,未来开发商应在自身下更多功夫,提高产品的附加值。


       长时间居家隔离引致新型购房需求


       一、租赁需求转为购房需求。疫情爆发后,短短一个月时间,很多人认可的“租售同权”遭遇挑战。疫情防控期间,不少城市的小区已经开始封闭式管理了,而面对返工潮,居委会、物业已经成为各个小区最大的“当权者”,因禁止租户进入小区而“流落街头”的社交媒体求助信息越来越多,也有不少人就因为禁止进入而踏上了返乡的归途,当房产证成为小区的出入证的时候,不少人还是发现,骂天骂地骂人都没用,买房还是硬道理。

 

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       二、购买和持有第二居所意愿提升。第一居所主要方便日常生活以及工作,大多居于交通便捷,配套齐全的繁华地带,,第二居则要满足购房者的娱乐、旅游、养生等高品质生活需求,地段往往会比较偏离闹市,多位于城郊等风景秀丽,空气清新的地段,本次疫情长期居家防疫期间,体现出了第二居不仅居住体验好,还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。


       三、疫情的不确定性或将带来楼市的大变革。疫情期间,好的物业服务被大同业主不断在朋友圈刷屏,糟糕的物业服务与之对比,高下立现,好的物业是房子的附加值,能够带给业主更多的幸福感,品质物业或成刚需。而优越的居住环境和良好的健康状况,在疫情后也受到越来越多人的关注,长时间生活在绿化优良,并有上佳活动空间的小区,不仅心情好,对身体也有益,这也成为未来人们判断大同小区物业档次的重要指标。在疫情的影响下,大同购房者对小区配套齐全的需求也颇高,希望配有超市、药店等生活必备资源,能满足不出小区的一站式服务需求。

 

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       没有一场暴风雨永不停歇,云开雾散终是明月宵;没有一个冬天不可逾越,春风杨柳总是万千条,疫情终将过去,购房需求只是短期内被抑制,相信疫情过后,大同楼市也将回归往日的状态,购房者按需入市即可。

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