大同部分楼盘宣布上调房价！是真涨还是套路?
发布时间：2020-05-15 来源：0352房网 编辑：Rui
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摘要：随着“五一”小长假的来临，大同楼市也迎来了久违的热闹景象，新品加推、样板间开放、示范区开放……大同楼市正在复苏回暖。而五一过后，大同部分楼盘陆续宣布上调房价，喊“涨”声此起彼伏，可以说是给一直唱衰大同楼市的人一记重击！那么，开发商宣布上调房价，究竟是真涨还是套路？
现象：多个楼盘宣布上调价格
受新冠疫情的影响，2月至4月份期间，大同各大楼盘都推出大力度的优惠政策，吸引购房者的关注，从而实现去库存回款的目的。然而从5月份开始，地产人的朋友圈里上演了一出涨价大戏，清一色的涨价海报满天飞，部分楼盘发布了“价格上调“的海报。并且，楼盘涨价消息经过置业顾问、经纪人等朋友圈的传播发酵，不断有新楼盘加入涨价大军。
朋友圈涨价海报
朋友圈铺天盖地的涨价海报，是不是让有购房需求的你肾上腺激素飙升，想要赶紧去售楼部一探究竟？海报透露的信息再清晰不过了，潜台词就是“现在买房是最实惠的，赶紧出手吧”，同时也给业主们吃个定心丸，让他们觉得“买到就是赚到“。俗话说“自古深情留不住，唯有套路得人心”，如果你真的前往售楼部看房，那么开发商“喊”涨的目的也就实现了。
分析：上调房价是真涨还是套路
看着这些楼盘宣布上调房价，相信很多购房者心里都有这样的疑问：开发商究竟是真涨价呢还是套路？分析来看，不外乎是这三种情况，第一种是真涨价，第二种是价格回调，第三种则是营销噱头。
第一种是真涨价。这类楼盘通常位于核心地段或拥有核心稀缺资源，楼市低迷的环境对其影响不大，所以开发商敢于逆市涨价。
第二种涨价，实质上是价格回调。疫情期间部分楼盘为了促销售，采取降价或者打折等优惠策略。楼市复苏回暖后，房企要保住利润，就收回了之前的折扣和优惠，说是涨价其实只是将价格回调。
第三种涨”，则是营销噱头，一家或者区域多家房企达成了默契，通过喊“涨”营造一种楼市火热的氛围，利用购房者信息不对称、“买涨不买跌”的心理来促进销售。
大同不具备“普涨”条件
就整个大同楼市而言，部分楼盘涨价应该只是特殊情况，不具有普遍性。据0352房网数据显示，2020年1-4月，大同在售商品房价格走势为“降降涨降”，无论是涨价还是降价，都是较小幅度，整体房价保持维稳。
大同在售商品房价格走势图
而受到新冠肺炎疫情的影响，大同各大楼盘在2-4月份的销量是不容乐观的，对于绝大多数楼盘而言，他们的首要任务仍然是去库存回房款，加之楼市刚刚复苏回暖，并没有支撑楼盘大幅涨价的理由，因此整体市场不具备“普涨”的条件。而部分涨价的楼盘，则可能是随着市场的回暖和可售货值的减少，项目存在涨价的空间，于此涨价。
综上，大同部分楼盘打出上调房价的旗号，究竟是真涨还是套路只有楼盘自身才知道。对于购房者来说，不要因为喊涨声一片丧失基本的判断力，要明确自己的购房需求；与其恐慌涨价，不如多去售楼部转转，对比同区域楼盘，量力而行，适时上车。
