楼市复苏迹象明显 二手住宅均价上涨1.38% ——2012年8月第三周市场分析

     楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(08.13-08.19)重庆主城二手住宅挂牌均价为7125元/平米，与前一周7028元/平米均价相比，环比上涨97元/平米，涨幅为1.38%。继8月第二周重庆二手房挂牌均价下跌后，8月第三周迎来上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析，在房地产市场成交量持续反弹后，价格开始上涨，涨幅的进一步扩大，楼市复苏迹象明显，若调控没有出现大的变化，未来几个月有望维持这一趋势，但会相对理性，“金九银十”现象或不再突出。

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　　重庆二手住宅均价上涨1.38%

　　2012年8月13日至8月19日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨97元/平米，涨幅为1.38%。均价由上上周的7028元/平方米上涨至7125元/平方米，继8月第二周重庆二手房挂牌均价下跌后，8月第三周迎来上涨。

　　刚需和货币政策带动楼市

　　重庆二手住宅挂牌均价上涨以及房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

　　本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后央行又降息，虽然货币政策定向宽松，但是由此形成的流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。

　　据搜房网二手房监控中心分析师分析，8月份，全国房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。一线城市市场变化一般要快于二三四线城市，趋势也更加分明。从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。

　　房价年内再跌可能性小

　　8月份淡季推盘量较小，成交量可能平稳。但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。基本可以判断，全国主要市场的下半年总成交量将肯定超过上半年。

　　楼市反弹已成共识，虽然反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。截至目前，政策对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。

　　据搜房网二手房监控中心分析师分析，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。

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　　热门楼盘及推荐

　　根据搜房评估网数据显示：2012年8月13至2012年8月19日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 在水一方(小区网 论坛)、福星颐美名阁(小区网 论坛)、渝能国际、曼哈顿城、融科海阔天空(小区网 论坛)二期、鑫隆达金色家园(小区网 论坛)、康德国会山(小区网 论坛)、亚太商谷(小区网 论坛)、阳光100国际新城、聚金花园(小区网 论坛)

　　本周推荐楼盘：福星颐美名阁( 九龙坡 杨家坪 )

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　　【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

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　　根据重庆二手住宅周挂牌均价走势图显示，近两个月的楼市迹象表明，重庆二手房房价正处于一个受市场和政策双向控制的徘徊期，周期价格均无大的波动。重庆主城二手住宅挂牌均价为7125元/平米，与前一周7028元/平米均价相比，环比上涨97元/平米，涨幅为1.38%。继8月第二周重庆二手房挂牌均价下跌后，8月第三周迎来上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析，在房地产市场成交量持续反弹后，价格开始上涨，涨幅的进一步扩大，楼市复苏迹象明显，若调控没有出现大的变化，未来几个月有望维持这一趋势，但会相对理性，“金九银十”现象或不再突出。

　　【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

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　　从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(08.13~08.19)重庆各行政区中，上周挂牌均价涨幅最大的是沙坪坝区，从6843元/平方米升至7067元/平方米，环比上涨3.27%。沙坪坝区地处重庆市区西部，区内有高校18所，电大职大10所，中小学87所，交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流要道。全国铁路集装箱网络重庆中心站、西南地区最大铁路编组站和国家二级火车站等七个火车客货站棋布于此;国道、省道等高等级公路五条，抵达重庆江北国际机场仅需半个小时。

　　上周跌幅最大的是渝中区，从7804元/平方米跌至7428元/平方米，环比下跌4.82%。渝中区是重庆市的中心城区，地处长江和嘉陵江交汇处，呈半岛形状，是一座山川秀美的江城和山城，是长江上游一颗璀璨的明珠。商贸、金融、交通、信息等各行各业高度发达、繁荣。因此作为中心核心区域，渝中的楼价一直较高，比较适合投资。

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　　重庆二手房挂牌均价近半月楼(小区网 论坛)市壹周刊

　　8月第二周楼市仍处调整震荡期 二手住宅均价下跌0.21%

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(08.06-08.12)重庆主城二手住宅挂牌均价为7028元/平米，与前一周7043元/平米均价相比，环比下跌15元/平米，跌幅为0.21%。继8月第一周重庆二手房挂牌均价上涨后，8月第二周小幅下跌。

　　8月第一周重庆楼市相对平稳 二手住宅均价上涨0.40%

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(07.30-08.05)重庆主城二手住宅挂牌均价为7043元/平米，与前一周7015元/平米均价相比，环比上涨28元/平米，涨幅为0.40%。继7月下旬重庆二手房挂牌均价下跌后，7月底8月初迎来小幅上涨。

　　7月第三周中央调控政策不放松 二手住宅均价下跌0.69%

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(07.16-07.22)重庆主城二手住宅挂牌均价为7089元/平米，与前一周7138元/平米均价相比，环比下跌49元/平米，跌幅为0.69%。继7月上旬重庆二手房挂牌均价大幅度上涨后，7月下旬迎来下降。