北京部分楼盘被曝单价涨五千 逼近调控前水平
发布时间：2012-06-07 来源：0352房网 编辑：玥婷
在经济增速下滑的背景下，中央各部门近期频繁出台措施稳增长。不少人担忧为刺激经济增长，对房地产的调控或会再次放松，重演2009年房价暴涨的一幕。有专家表示，三年前为应对经济危机，放松房地产政策造成的资产价格泡沫等恶果至今未消除，即使在稳增长的大环境下，政策也要坚持对房地产的调控。
单价涨五千 逼近调控前
“我现在住东四环，上周六、日，我发现小区里看房的人好像一下子多了很多，路上经常碰到中介带着客户去看房。”北京企业职员王小姐说。
2011年年底时小区的房价大概一平米2万出头，现在一平米的价格在2万5左右。再涨涨，就回到调控前了。带着看房的中介也介绍，现在价格往上走，房源也多了，他最近就说服了2个原本想出租房的人改变了想法，由租转卖。不过现在政策对二套房还是没有放开，看房的人有不少是第一套，也有的是小房换大房。
现在据说有些地方也在对房地产政策微调，中央政策也在促“稳增长”，感觉以后调控不会更严，我估计房价还会继续上涨，担心再不买就真的买不起了。
政策松动带来楼市回暖
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，5月份新房成交量出现明显的上涨，虽然没有达到调控之前的水平，但已经位于调控后的高点了。成交的房屋多集中在中低价的项目，目前的成交量和价格与调控之前的差距分别为20%和10%左右。
政策向松动的方向微调促使楼市成交量出现明显上涨，信贷等方面都有所松动，此前一些在等待和观望的刚性需求入市。
在经济增速下滑和稳增长的大环境下，未来房地产调控政策出现一些松动是肯定的，但大的原则和方向不会改变，比如限购和限贷政策。
房价不会大跌也不会大涨
中体奥林匹克花园[最新消息 价格 户型 点评]管理集团总裁陈顺表示，5月楼市的回暖既有地方鼓励的因素，也有传统的成交季影响因素。楼市一直都有“红五月”的传统，供求两个层面都有释放。但2012年市场的回暖和2009年有明显不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出让金缴付等都有放松。然而2012年整体从紧的楼市政策对房企没有任何变化。接下来，预计地方政府的政策微调，还会围绕“差别化”做文章，鼓励刚需。另外限购可能从“无条件”变成“有条件”，如针对不同区域、不同户型限购。
综合多方面因素影响，预计2012年的房价不会大跌，也不可能大涨。
