您的位置： 0352房网 > 全国楼市 > 警惕啊绿地东北全线停工就因为这四大祸根

警惕啊绿地东北全线停工就因为这四大祸根

发布时间：2015-05-27 来源：赢商论坛编辑：李白

摘要：日前，绿地东北在建项目全线停工的消息甚嚣尘上，东北多地项目销售惨淡、周转难以为继，进而资金链断裂的新闻成为焦点，东北局地的爆发，是否反映着绿地整体项目运作上存在漏洞与短板。绿地，巨轮触礁为哪般？

东北全线停工

东北全线停工

5月20日，位于沈阳市于洪区赤山路附近的绿地国际花都被爆停工，并据调查显示，项目还存在拆迁未清，且未取得合法销售手续即开始对外销售等诸多问题。据知情人士透露，不止国际花都项目，目前整个东北三省绿地在建项目已经全部停工，“沈阳的项目全部停了，东北所有的项目也都停了，2014年还稀稀拉拉地干着，今年就没有动过工。”停工源于绿地旗下项目销售状况不理想，周转难以为继，导致资金断流，进而累及整个绿地东北事业部和辽宁事业部所有项目停工。

沈阳国际花都停工仅是冰山一角，绿地在沈阳的大溪地和海域香廷项目也处于停工状态；抚顺绿地剑桥项目同样处于停工状态，并延期交房，业主们从2013年下半年开始维权至今；大连绿地中心原定2010年底开始销售，至今未交付。吉林长春绿地中央墅项目同样在未取得预售证情况下开始销售，目前也已经停工，至今未交房；哈尔滨绿地国际和香堤九里两个项目同样处于停工状态，已经售出的住宅仍未交付。

东三省多项目停工

四大问题成祸根

作为布局全国的地产巨头，绿地东北全面停工引人深思。纵观绿地以往项目运作手法，各种深层隐患早已埋下。

1、为迎合政府，拿地价格偏高、偏远。

“这样一块地，怎么开发？值吗？”仿佛是近年来绿地拿地后的标准反应。绿地拿地价格高，位置偏的问题是其很多项目运作上的“先天不足”，而这将直接项目定价高，竞争力不足的市场压力。

本次东北全线停工事件中国际花都、海域香庭等未取得销售资格而对外销售，在沈阳市相关部门在年度审计中发现，违规项目认购获得的资金多数被用于大溪地和国宾府项目。而大溪地和国宾府项目均位于远离市区的沈北新区棋盘山地区，位置偏远缺乏竞争力直接导致了销售惨淡，资金链告急，引发连锁反应。

2014年4月，绿地28亿拿下溁湾镇，地块限高45米，2014年长沙双料地王，拍地前没有任何一家房企敢出手，土地仅楼面价就高达6837元/㎡。而该区域房价至今仍在6000元/平方米上下。

2014年9月4日，绿地集团以总价13亿元，夺得上海松江区佘山板块一宗别墅地块，13亿元的总价刷新了上海松江区近两年来的总价地王纪录。

2013年10月18日，由绿地集团投资开发的海口绿地空港产业城、五源河旅游文体中心项目正式启动。其中，空港产业城项目位于海口市美兰区灵山镇，总规划面积约1 .35万亩。五源河旅游文体中心项目规划总用地面积约5000余亩。项目规划建设用地面积约4310亩，规划总面积为440万平方米。再加上绿地在海口的“骑楼老街”历史旅游文化区，按照规划，绿地集团将在此投入500亿进行发展。对此，业内人士评论，如此大手笔，简直是为需求旺盛的地方政府做政绩。“它做了政府想做、但没能力做的事情。”

2、超高层写字楼市场需求不足。

绿地每到一个地区，几乎无一例外都会在当地竖起一栋当地最高楼。这些全国无处不在的“绿地中心”，绿地的超高层全部以“绿地中心”命名，从2005年开工第一座超高层项目——南京绿地中心以来，已建成超高层项目24幢，这几乎是全国总数的四分之一。

各地的“绿地中心”、“绿地中央广场”几乎成了当地超高层写字楼的标志，大多数地方政府鼓励超高层项目的建设，而这也是绿地重要的产品形态。如今在国内经济增速放缓大环境下，加之大体量的新增供应集中入市，当这些超高层项目落成后，中短期内，多个城市的写字楼市场均出现供过于求的现象。由于超高层项目自身高度高、体量大，其复杂的落成使用与多元化业态，以及优质租户的高要求，往往会对写字楼产品的租售与运营环节带来巨大挑战。

3、为冲销售额以房抵款，引发退房、低价卖房潮。

据知情人士透露，用房子抵工程款在绿地已是常态。“很多项目用房子抵工程款和供应商钱，害得这些人现在在兜售这些房子。”

绿地的某位供应商在网上发帖称，他们手头总共100来套房子，来源都是给绿地的供材料的供应商，想做他们生意，只有抵房，现在这些供应商自己在低价转这些房子。