快速掌握房产电商平台 房产网络秒杀房源不是梦

　　近两月，电子商务大举“入侵”房地产，全面开启了楼市的电商时代。与传统的售楼买楼方式相比，房产电商交易的透明度大大增加、交易购房者成本降低，更适合多元化的市场需求。得益于中国电子商务的迅猛发展与不断完善，房产电商的参与过程也变得十分简单，五分钟即可玩转房产电商，成为网上买房卖房达人。

　　近两月，电子商务大举“入侵”房地产，全面开启了楼市的电商时代。与传统的售楼买楼方式相比，房产电商交易的透明度大大增加、交易购房者成本降低，更适合多元化的市场需求。得益于中国电子商务的迅猛发展与不断完善，房产电商的参与过程也变得十分简单，五分钟即可玩转房产电商，成为网上买房卖房达人。

SOHO中国英式竞拍
 

　　第一步：两分钟打好前期准备战 三招成为支付宝达人

　　一、注册支付宝。

　　进入支付宝首页，点击新用户注册后，选择手机号码注册并填写手机号码、真实姓名以及登录密码等相关信息。在确认所填写的信息准确无误后，同意协议并提交注册申请。此时，手机将收到来自支付宝的验证短信，将校验码填入即可注册支付宝账户。

　　二、选择合适的网银。

　　由于网上购房涉及金额较大，而当前不少银行都对网上支付金额作出限制，不适用于网上购房。如中国银行则规定储蓄卡每日网上支付限额最高10万元，工商银行储蓄卡和信用卡每日最高限额为100万元，建设银行储蓄卡每日最高限额50万元;中国农业银行每日最高限额3000元。

　　因此，在选择银行时，建议尽量选择支持专业版无限额支付的银行。目前招商银行、广发银行、深圳发展银行、兴业银行、北京农村商业银行、上海浦东银行、杭州银行、宁波银行、温州银行、富滇银行等十家银行均可支持无限额支付。

　　三、用储蓄卡或信用卡付款至支付宝。

　　选择了合适的银行之后，便进入用储蓄卡或信用卡付款至支付宝支付保证金的阶段。以招商银行储蓄卡为例，先登录支付宝首页，在支付宝或支付宝的合作网站挑选好您需要的商品后，确认购买的支付宝金额并转入网上银行付款界面。在可选择的20余家银行中选择“招商银行”，登录招商银行一网通专业版支付。填写卡号、支付密码、附加码后点击“确定”按钮后提交订单，即可成功付款到支付宝。

　　相比之下，用信用卡付款至支付宝手续也是大同小异。登录网上银行付款页面后，输入信用卡卡号、卡片有效年月、卡片背面签名栏末三位数字、查询密码等信息后，确定并转入身份验证页面。此时，填写手机号码以及获取的验证码即可成功提交订单成功付款。#p#副标题#e#

　　温馨提示：如何退款?没有抢到房子怎么办?可以选择退款。

　　首先登录支付宝网站，在消费记录找到需要退款的交易，点击退款。转入退款界面后，填写退款原因、退款金额、退款说明以及支付宝账户支付密码后，可立即申请退款。等待卖家确认后，即可成功退款。

　　第二步：三分钟深谙竞拍规则 0元秒杀房源不是梦

　　打好了前期的支付宝准备战后，房产电商将直接进入真枪实弹的短兵相接局面。

　　事实上，网上卖房在国外相对已很成熟，消费者的观念也一直在改变。房地产正在从自建房屋，向买现房、买楼花、买网络上的虚拟场景过度。

　　此外，虚拟实境的技术已经取得了发展，目前可以运用计算机仿真科技产生三度空间的虚拟世界，为消费者提供真实楼盘的模拟图，能提供一种身临其境的“感觉”。

　　“电子商务使看房、选房以及购房一系列过程变得更加轻松简便，足不出户就可以挑选房源，省去了辛苦的满城奔波，更避免了通宵排队拿号，甚至在烈日下怀揣订金等待摇号的痛苦。”有参与竞拍的网友如此说。

　　现有的网售方式相对比较简单，只分为竞买区和专卖区。竞买区中，共有英式竞拍、荷兰式竞拍、阶梯团购、暗拍秒杀四种拍卖方式。

　　英式竞拍：最大特色是从低价往高拍。一般是0元起价，或者开发商设定一个较低的价格往上拍!在规定时间内，价高者获得房屋购买权。 其特点是趣味性，不确定性，心理博奕和优惠幅度大。其典型项目是潘石屹(微博 博客)SOHO中国系列网售。

　　荷兰式竞拍：最大特色是从高往低拍。一般是开发商设定一个较高或者当前物业的市场价，以单位时间下降指定的金额，直至有人出价。其特点也是：趣味性，不确定性，心理博奕和优惠幅度大。其典型项目是上海一家人。

　　阶梯团购：最大特色是团购折扣。

　　交纳保证金人数累积到相应的数量即可成团，开发商根据参与人数的总数量给予购房阶梯折扣。其特点与当前流行的网上团购相近。其典型项目是万科某刚需项目，最低团购人数要求为100人，按照： 100人给予2%优惠、150人给予4%优惠 、200人给予6%优惠递减。

　　暗拍秒杀：暗中出价，价高者得。在规定时间内，参与的竞拍人各自提交一次自己的出价，到截止时间，出价最高的竞购人获得标的物，并按此价格付款。出价期间，竞拍人彼此看不到其他人的出价，拍卖时间到后，再统一公布所有竞买人的出价。其典型项目同样是上海一家人。

　　除了激动人心、紧张刺激的竞买区外，专卖区也是房产电商的重要组成部分。专卖区，顾名思义便是房地产企业将房源直接搬上网络，采取类似专卖店的方式销售。从看房到选房再到购房都有专人介绍和服务。在这方面，上海游站开辟了中国首个房地产网络专卖店。