震惊 预计2017年中国房地产接近零甚至负增长
发布时间：2017-02-27 来源：综合整理 编辑：于洪硕
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摘要：去年房地产销售增长超过20%，今年由于政府一系列的调控政策，非常有可能跌到接近零增长甚至负增长。
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强2月25日在上海媒体见面会上表示，预计今年全球经济强劲复苏，包括欧洲以及其他发达国家经济增速都会有回升。这有利于中国出口行业的产能利用率，通胀和工业品的价格将继续改善，名义GDP增速加快。
邢自强对中国经济持乐观看法，预计到2027年，中国的人均GDP会超过12500美元，达到世行定的高收入国家标准。
从驱动经济的“三架马车”——投资、消费、出口来看，邢自强认为今年的投资增长可能平稳中略有放缓，主要受房地产投资影响，消费继续平稳加速，出口有一个比较明显的提振。
邢自强表示，去年房地产销售增长超过20%，今年由于政府一系列的调控政策，非常有可能跌到接近零增长甚至负增长，这种房地产销售的下滑使得GDP会被拖累0.4%。
房地产的投资也会有所下滑，这对GDP会产生0.2%左右的拖累。两者相加GDP会被拖下去0.6个点，不过仍轻微可控。邢自强称，从全国范围来看，全国的房价收入比、杠杆率在一个合理水平上，且去库存有所改善，没有看到大幅的泡沫。
此外，摩根士丹利对美元汇率进行了全线下调，去年预测今年美元兑一篮子货币升值5.5%，现在预计今年升值2.2%，这里面跟新兴市场的货币更加坚挺、国内货币政策收紧有关。不仅是中国，很多其他新兴市场，国内收益率和利率也在上升，减少了美元升值的可能性幅度。
