50城出台人才落户政策 部分城市房价上涨明显

摘要：不到一年时间，50余城市先后出台人才引进政策。从一线到三线，北至东北南到广东，从西安到成都，各城市拿出自己最大的诚意来吸引人才落户。

　　诸葛找房数据研究院梳理了政策前后各一个月内城市挂牌价变化，发现每个城市房产市场对政策的反应并不相同：成都、沈阳、南京、东莞、大连等城市受政策影响二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大；武汉、西安等受影响较小，市场变化较为平稳；郑州、杭州等城市受政策利好影响，二手房挂牌价止跌回暖，出现明显上涨。

　　成都房价涨幅扩大，杭州止跌回涨

　　根据官方给出的数据，截至目前，西安引进人才落户超过40万，成都已有超过10万人才前来落户。郑州人才落户近13万。据诸葛找房数据研究院监测数据，沈阳、成都、东莞、南京等城市受人才引进政策影响，原本上涨的房价，政策出来后上涨速度加快。成都由于市场本身较为火热，加之其人才引进政策力度较大，市场反应较为积极，在政策公布一个月后，二手房挂牌均价涨幅超过4%。南京受政策影响，挂牌价涨速加快，但很快又恢复平稳，政策出台一个月后挂牌均价上涨2%左右。沈阳更加典型，房价在政策公布前已趋于稳定，政策公布后再次上涨，政策公布后一个月涨幅超2%。

　　有些城市受政策影响有限，武汉、西安、青岛、济南等城市在人才政策公布前市场处于上行状态，这些城市的人才引进政策本身周期较长，短期内影响较小，因此在政策公布前后并没有太大变化。太原、郑州、杭州等城市由于2017年房地产市场持续火热，政府为了维持房产市场的稳定而采取高压调控政策，大量购房需求被抑制，房产市场热度下降，挂牌价持续下跌。但是当人才政策带来的利好，及时补充购房人口基数，市场止跌回暖，再次回到之前稳步上涨的状态。从回暖力度来看，杭州上涨力度最大，但政策的短期效应较为明显。如郑州上涨一段时间后政策红利消失，挂牌价再次轻微下跌。

　　太原生活补贴高，部分城市项目资助上亿

　　从各城市的落户政策看，呼和浩特门槛最低，中专以上学历即可办理落户手续。天津、西安、成都、济南、沈阳等城市敞开大门，凭本科学历可直接落户。而珠海和太原更是抢占先机，推行“先落户后就业”办法。

　　公布人才生活补贴的城市中，除太原的补贴力度明显高于其他城市外，等同学历各城市补贴差别不大。本科一般在800元/月，硕士1000元/月，博士1500元/月。太原对于人才的补贴力度最大，学士1500元/月、硕士3000元/月、博士更是高达5000元/月。

　　针对很多城市房价成为影响人才流入最大的障碍，武汉规定，大学生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房。珠海更是规定，一、二、三类人才可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，连续工作10年后，可无偿获赠政府所持有的50%产权。郑州对顶尖人才、国家级领军人才分别提供不高于300平方米、200平方米的免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的，可无偿赠予。广州对于入编引进的杰出人才，最高可享受税后150万元安家补贴。

　　本轮人才引进政策中，创新创业和高精尖人才成为热点，其中深圳、杭州、珠海、成都等城市更是开出最高1亿元的项目资助。在我国经济换挡和产业转型的关键时期，各城市为了提高GDP发展质量，优化产业发展结构，纷纷开出优厚政策吸引人才来创新发展，更加体现高精尖人才对于城市发展的重要性。