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10月新房成交下行库存反弹 楼市步入调整阶段

发布时间:2018-11-08  来源:每日经济新闻  编辑:谢明亮

摘要:今年北京楼市“金九银十”成色不足已是不争的事实。据相关媒体此前报道,今年国庆黄金周期间,北京新建住宅网签235套,延续了2016年“9·30新政”以来的低迷态势。


      而刚刚过去的10月,北京的新房二手房交易持续低迷,无论从交易量和交易价格衡量,都难掩疲态。与此同时,近期大量新房源的入市,使得购房者原本浓厚的观望情绪进一步加强。


       新房二手房成交环比双双大降


       北京新房交易量在交易面积和成交套数都呈现出下行趋势。


       中指院数据显示,10月北京新房交易面积34.9万平方米,环比下降29%。根据安居客数据分析,10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%。诸葛找房数据显示,近期北京新房供应面积增速度远大于销售面积增速,销供比从今年4月份开始逐月下跌。


       就供应面积上讲,6月以来北京新房供应面积速度加快,10月北京新房供应面积为117.94万平方米,而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。


       从交易量和交易价格看,北京二手房市场都可以用冷清来形容。


       贝壳研究院数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。安居客数据分析指出,北京10月二手房源量供应环比下跌31.7%。


       据诸葛找房数据研究中心监测数据,10月北京二手住宅网签8879套,环比下跌41.9%。


       不仅如此,市场成交难度仍在加大,成交周期进也一步延长。在换房占比较高的北京二手房市场上,由于客户持续观望,业主卖房换房也较为困难,买卖双方成交周期同时延长至2017年以来的历史高位。


       交易降低纵然有10月的黄金周的影响,但是限竞房的入市也令二手房市场受到冲击。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“10月限竞房项目集中入市,批准上市房源5000余套,环比增加33%,将分流部分二手房市场需求。因此,预计11月北京二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。”


       大量新房入市强化市场观望情绪


       低迷的市场表现增加了购房者的观望情绪,而选择面的扩大更强化了这一心理。


       由于新房供应增加,大量新房包括价格较低的限竞房入市为北京市场带来了更多选择。数据显示,10月以来北京共有21个新房项目入市,共计14329套房源,分别分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、房山区、顺义区等各个区域。


       注意到,9月北京市公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,同时市场预期受此影响进一步回落,客户入市积极性下降。数据显示,10月北京新增客源量和带看量环比下滑1.3%,处于低位稳定。


       据安居客市场调研,32.7%的购房者认为今年房价未来会继续上涨,而67.3%的购房者认为房价会继续上涨或保持现有水平。


       在7月31日中央提出“坚决遏制房价上涨”以来,楼市表现的确回应了这一政策导向。“‘金九银十’出现意料之中的黯然失色,这也是2016年以来‘金九银十’最为惨淡的一年。在楼市降温的大背景下,稳定依然是四季度的重点。稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定、房价稳中有降的同时,未来预期稳定也是调控重点。”58安居客房产研究首席分析师张波表示。


       至于还有不足两个月就即将告别的2018年,张波讲诉:“整体来看商品房的成交量价并不会出现大波动,但由于市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一二线热点城市降温趋势不变。”


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