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楼市一城一策重在三稳 3大招打“蛇”七寸上

发布时间:2019-02-13  来源:地产圈小编  编辑:刘哲

摘要:终于熬过了忐忑的2018年,迎来了2019年新年,对于许多购房者和刚需来说,楼市冷暖、房价涨跌一直牵动着他们的心。在过去的一年中,各大城市在政策调控下都走向了稳定健康的状态,这也是使得“住房不炒”起到了初步的效果,对于这样的趋势更增添了许多刚需购房者的信心。


       但是当地产市场开始在降温中逐步回归理性时,市场上出现两种偏激的声音:一部分人士认为房地产市场会继续低迷,而另一部分人从救市中闻到恐惧,认为当前市场形势严峻,房价或将步入熊市。而这两种声音都太过于偏激。对于房地产来说,不仅是经济,更是民生;房价大涨或暴跌都不太现实。


       2019年新年伊始,地方陆续召开“两会”,楼市调控政策又成了大家关注的焦点。有专业人列出了楼市十大利好消息,并认为2019年楼市将出现反转。小编认为,不论各地出台多少向的利好政策,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”依然是2019年房地产发展的主调。围绕这个主题,再多的微调利好政策,依然无法扭转调控大势,“三稳”在2019年将成常态化。


       一、“一城一策”重在维护“三稳”


       在全国住建工作会议上,已明确各级地方的职责。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把“三稳”的责任落到实处。


       为此今年地方“两会”期间,主要措施有:


       1、落实地方城市主体责任,重新编制“一城一策”实施方案,切实把稳地价、稳房价、稳预期落到实处。


       2、充分发挥房地产市场调控城市主体责任,坚持因地制宜、综合施策,在本区域内开展房地产市场调控“一城一策”试点。


       3、积极探索通过更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制。


       4、加快住房制度改革,改良配套政策,并推进住宅政策性金融机构改革试点,有效防控房地产风险。


       5、加强房地产市场监管,促进房地产平稳健康发展,防止投资投机者“卷土重来”。


       在地方充分发挥调控主导作用的同时,住建部也将采取约谈、预警、房地产巡查等方式来监督地方房地产市场调控。


       二、调控不力或被问责


       2018年下半年以来,多地相继出台各类微调政策,对摇号规则、贷款利率、公积金提取等多方面购房便利。甚至有部分城市银行在政策允许的范围内,变通调整执行信贷政策。各种微调措施琳琅满目,表面上看起来对2019年的楼市走势有很大的影响和推动作用。


       自去年下半年以来,在楼市严控的高压下,全国各地就出现了严控和宽松并存的两种情况。由此看来,各地的实际情况都存在不同,因此,对各地对楼市的态度也不尽相同。但是不管出现什么样的情况,严控仍是国家的主政策,是地方的红线。


       三、保障性住房供应力度加大


       就目前的情况来说,加大保障性住房数量,是维护“三稳”最为稳妥和有效的措施之一。


       在今年地方“两会”期间:北京提出,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户;广州提出,基本建成保障性安居工程3.2万套;上海提出新增供应各类保障房8万套;深圳提出建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。


       为了补齐保障和租赁的短板,多地在加强制度建设和金融支持等方面做了大量的工作,实现租售“两条腿”走路。


       综上所述,不管出台多少个利好的微调政策,2019年的房地产市场不会出现大起大落的情况,因为国家的这三招已经打在“蛇”的七寸上。

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