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楼市回暖 12城楼市松绑部分楼市政策已出炉!

发布时间:2019-02-20  来源:南沙房产  编辑:谢明亮

摘要:全国楼市松绑大潮来袭,已有12个城市相继出台楼市新政!


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       广州、海口人才落户进一步放宽


       1月11日,广州发布:引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。


       1月4日,海口发布:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。


       对上述政策出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。


       门槛降低、社保限制取消等,这些意味着什么呢?


       对于买房人来说,不论是降低社保缴纳门槛还是全面取消,亦或是放宽人才落户,直接带来的竞争便是:


       1、城市的人口总量大量增加,住房需求大量增加;


       2、今后将有大量符合购房要求的人要和你竞争,供需两端的供应比拉大;


       一旦上述这种竞争关系凸显,住房市场的现状可就不一样了,届时可要面对的是大量涌入的新落户购房者,你确定能干的过他们?


       深圳二手房增值税附加税减半


       1月25日,广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,指出:对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


       2月1日,深圳市不动产登记中心跟进发布通知,通知执行期限为2019年2月1日~2021年12月31日。


       二手房增值税等相关税费减半,这又意味着什么?


       直接的说,买卖二手房成本降低了!业内人士认为,虽然此次税费减免总额不高,但释放的信号明显,二手房增值税等相关税费减半,毫无疑问会刺激市场的交易行为,鼓励交易发生,促进地产市场流动性。


       全国12个城市调控松绑,楼市回暖趋向凸显


       自2018年12月18日、19日,菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后,全国已有12个城市调控松绑。


       珠海:2018年12月21日,珠海住建局确认,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。


       杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。


       衡阳:2018年12月27日,住建局宣布,从2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。


       青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。


       北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。


       天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。


       广州:2019年1月11日,放宽引进人才入户的年龄限制。


       12个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市,也有衡阳、菏泽等三四线城市,覆盖面相当之广。


       可以看出,楼市回暖趋向不仅是个别城市的小打小闹,一些重点城市也在逐步试探,而且这个趋势还在继续下去。


       今后调控继续宽松,楼市利好来袭


       2019年楼市松绑已经是大势所趋,业内预测,今年楼市调控仍将继续宽松。这意味着,还在观望的购房者们,现在是时候盯紧市场,考虑下手了!


       三四线城市率先松绑、一二线城市局部放松


       此前,菏泽取消住房转让限制,打响新年第一炮,而且在多方舆论等重压下依然坚持政策出台,可以看出,在那些主要依赖棚改货币化政策的三四线城市,仍在积极试探政策底线。


       西安、广州、南京等一二线城市,已经用实际行动证明了,像人才落户放开、社保门槛降低等,多种手段“曲线救国”。这是其城市自身关注度所然,也是城市体量、发展等多种考虑,但目的是一样的!


       限价最先退出,南京6个板块突破限价


       在限价、限购、限贷、限售中,限购与限贷最具杀伤力。限购着眼的是抑制需求,而限贷着眼的是提高投资成本。这两者同步放松时,楼市调控才会真的有所宽松。


       目前,已有不少城市悄悄放松限价,让价格回归市场指导。湖南衡阳打响取消限价第一枪,北京拍地不限价,南京多个楼盘突破限价。


       以南京为例,从2018下半年至今,南京已经有6个板块限价被突破。


       1月25日,高科紫微堂平墅销许均价37495-42011元/㎡。合院别墅销许均价43748-46734元/㎡,正式宣告全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。


       2018年12月18日,城中秦淮区金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远超区域4.5万/㎡的限价。


       2019年1月,高淳纯新盘南京高淳雅园销许均价1.62万/㎡,最高单价1.74万/㎡,比区域1.1万/㎡的限价高出6000元/㎡!


       2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开,均价30700元/㎡,突破区域3万/㎡限价。


       同年12月,鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪销售价格高达4.5万-5万/㎡,并且该楼盘已经三次突破区域4.5万/㎡的均价。


       而限售则是冰封之策,虽然抑制投机但也能防止抛售。在楼市上行时,它是抑制性的,但在楼市下行时,它是保护性。


       可以预料,2019年,限价政策会率先退出,限售政策在三四线城市也无存在必要。


       限购政策在一些楼市调整压力较大城市会不断松绑,诸如社保门槛从3年变2年不等。


       一线和大部分二线城市,完全取消限购、限贷的概率不大,但诸如贷款利率下调,社保放宽,落户门槛降低等,都是值得注意的信号,这些信号就是不错的入手时机。


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