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楼市价格信号转变 一线城市房产交易进入回暖

发布时间:2019-03-05  来源:界面新闻  编辑:谢明亮

摘要:过去一个月,一线及部分二线重点城市的房屋交易数据,正呈现回暖表现。


       贝壳研究院Real Data数据显示,今年2月,一线城市新房交易量较去年底均呈现不同程度的上涨。其中,北京新房累计成交量同比上升57%,上海同比上升22%,深圳同比上升6%。


       二手房市场方面,近期上海表现最为热闹,1月二手房成交量同比上升42%。北京二手房同比则出现14%的降幅,深圳二手房2月累计成交同比下降37%。尽管如此,一线城市二手房成交量依旧是主力,是新房成交套数的3倍。


       成交量上升也拉动了价格的回暖。数据显示,2月北京成交均价相较于去年12月出现2.2%的涨幅,上海涨幅则为1.2%。而在本轮房价调控力度最弱、时间最晚的深圳,则出现4.7%的价格下降。


       不难看出,一线城市中上海市场的回暖意向最为强烈,除了上述数据外,上海成交价环比上涨0.4%,是自2017年以来首次出现连续2月环比上涨的情况。


       兴业地产研究报告指出,这和上海非户籍购房者满5年的政策到期有关。2013年11月,上海限购政策要求非户籍购房者需提供2年社保,按计划这批购房者可在2015年11月即可入市,仅4个月后,限购对社保年限的要求便从2年提至5年,即2018年11月后这批非上海户籍购房者才能拿到买房入场券,因此过去3个月时间里也是这批购房者积极入市的时机。


       兴业证券团队指出,上海房地产市场自2017年第一季度开始调整,至今持续时间已有2年,市场最大回撤幅度在19%,2017年、2018年上海楼市杠杆率分别为40%和31%,调控后处于较为健康的水平,现阶段有可能是过去3-4年间出现的小周期拐点。上海楼市上半年依靠非户籍购房者入市有所回暖,如果下半年政策出现小幅利好,有可能会促使购房者入市。


       北京市场方面,今年2月二手房新增挂牌房源均价环比上涨0.2%,达到6.3万元/平方米。但成交均价则略有下跌,环比降幅1%降至5.99万元/平方米,价格调涨占比从18%提高到24%,议价空间则从4.6%缩至4%。


       业内认为,2月北京新房市场成交活跃,和近期入市的多个限竞房项目入市有关,其中位于西四环的世茂国风长安2月中旬上市600多套房源,当天销售超过500套,是近期市场关注度较高的项目之一。而随着早前出让的限竞房地块集中入市,这一产品类型的竞争也愈加激烈。


       深圳方面,2月新增挂牌房源均价6.53 万元/平方米,环比上升0.3%:价格调涨占比由28%上升至33%,议价空间从4.5%缩至3.7%。不过受到新房入市影响,二手房成交价格并无优势,均价环比降至5.28万元/平方米,降幅达到10%。


       兴业地产研报指出,随着生产价格指数的持续下行,一线城市楼市价格信号的变化值得重视。


       除了一线城市外,贝壳研究院Real Data数据显示,今年2月,包括廊坊、郑州、苏州、西安、大连在内的多个二线城市的二手房市场数据也同样出现环比上升。


       其中,廊坊、苏州出现挂牌价和成交价同时上涨的情况,涨幅在3%-6%区间不等,廊坊更是有85%的小区出现上调挂牌价的情况。西安、郑州、青岛、南京等重点二线城市的二手房成交价,则出现2%-6%的涨幅。


       研报指出,二手房小区调增挂牌价是楼市先行指标,这一数据基于同小区挂牌价计算,排除区域成交结构对房价的干扰,特别是从调增的占比持续上升,可以反应出市场出现乐观预期。


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