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二三居室逐渐成为包头市民购房置业的主力需求

发布时间:2011-09-29  来源:0352房网  编辑:狄海霞

  包头楼市中的户型配比方面以两居80—110平方米的面积比较受欢迎,三居面积110—130平方米占有较大市场分额,四居占有的市场分额较少,面积较大。豪宅部分的户型为五居以上,单价同市区普通户型的差异不大,但恒大华府目前售价6598元/平方米,销售状况良好。目前包头中心住宅价格普通商品房在3000—4000元/平方米的均价范围内,高档商品房在5000—6000元/平方米,离市区偏远的住宅还有维持在3000平方米的价格的,价格上涨的趋势仍将持续。

  建筑设计风格方面已经达到了中等以上水平,对节能环保材料的运用有较高政策层面的要求。该市豪宅市场长期看好,追求豪华、西化、现代的生活方式,被当地高收入阶层接受。

  保利作为较早且成功进入包头市场的房地产开发商,目前在包头已经形成了自己的市场格局,市场销售占有率和开发量都有较为好的表现。但从临近本地块的项目保利花园的表现来看,其价格走势与其项目品质并不相符,价格不仅到4期的清盘售价较之保利沁心园3600元的高点有一定差距,且并没有创造出青山区新的市场行情。

  昆区地处包头市的中心地带,房价位列包头市四区之首,楼盘多、档次高,作为包头的政治文化中心,消费者购买力强;市场供应量大、产品类型丰富,区域内整体主力户型以80—100平方米区间的两居为主,120—136平方米的三居为辅,以及少量的150—170平方米的三居和200平方米以上的复式结构。

  青山区作为包头的工业中心,刚性需求大;区域内整体主力户型以85—105平方米两居为主,120—135平方米三居为辅,还有少量的130—150平方米的三居。青山区由于依托塞汗塔拉生态园,居住环境优越,是包头市的新兴的居住生活区。

  周边教育、医疗、娱乐、休闲、购物服务设施完善,是包头市新兴的商业区域。目前在售的项目有万达广场、意城晶华,整体均价在3500—4500元/平方米之间。目标购买客户群主要集中在一机、二机、个体生意人及东胜、呼市、山西、北京的投资客户。

  包头市目前在售项目约200个,其住宅销售均价依然维持在3500—4000水平上下。每月住宅成交套数约3200套左右。住宅市场产品格局合理,以满足刚性需求了80到130平方米户型为主力,豪宅市场长线看好。由于供应充裕加之土地储备丰富,价格报复性上扬的可能性很小。

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