趋势越明朗 国家会议释放重要信号楼市调控！

摘要： 这个周末，最值得关注的就是国家在4月19日召开的重要会议了。会议当中其中值得关注的就是国家把“房住不炒”这样的话拿出来再强调一遍。

       2019年之后，国家对于楼市调控的言辞相对2018年来说没有严格了，在3月初的政府报告中也没有提及“房住不炒”。

       现在国家重提房住不炒，这也就意味着，目前对于楼市的调控风向变了，趋向严格了。

       实际上在会议召开之前暴哥就曾经撰文述说过，近期楼市的调控有更为严格的趋势，现在会议重提房住不炒更是验证了暴哥的这一观点。

       1、为什么国家要重提房住不炒？

       国家重提房住不炒的一个重要的原因就是3月份楼市火爆，房价有抬头倾向。

       前段时间国家统计局公布了3月份的中大城市的房价统计数据，数据显示3月份70座中大城市当中，其中有65城的新建商品房住宅价格环比上涨了。

       而且3月份很多城市的楼市成交量也回暖了。

       报告显示，3月30城商品房成交面积同环比均上涨。

       而四大一线城市，成交量环比上涨幅度可以说是非常大，用火爆来形容也是不为过的。

       中原地产的统计数据显示，北京（楼盘）二手房网签环比增加1.4倍，上海（楼盘）二手住宅网签量环比增加1.42倍，广州（楼盘）（不含南沙/从化）中介网签量环比回升1.9倍，深圳（楼盘）二手住宅成交套数环比上涨1.3倍。

       在这样的这样的情况之下，楼市不管是在价格方面还是成交量方面，抬头的倾向还是很明显的。

       因此在这样的背景之下，这就促使国家重提房住不炒，再次给炒房客当头一棒。

       房子要走老路，那是不可以的；想要炒房，那更是不可以的。

       2、然而和会议当中的房住不炒画风不太一样的是，4月18日，内蒙古呼和浩特（楼盘）印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知。

       重磅宣布具有全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)可以提交相关证明材料申请安居住房政策，房价是市价一半。

       也就是说100万的房子只需要50万就能买到手。

       要知道呼和浩特的同比房价涨幅在70座中大城市当中涨幅是居前的，而且呼和浩特市住房保障和房屋管理局数据显示，今年第一季度呼和浩特的新建商品房成交面积同比上涨21.56。

       那么这和目前国家的楼市调控政策趋严的大方向是不是背道而驰了？

       实际上如果说这是楼市调控政策，还不如说这是抢人政策。

       为什么，因为实际上呼和浩特的这一政策也是有着诸多限制在的。例如，买到安居房后5年内不能上市交易。

       我们都知道一座城市的人口吸引力，能不能买得起房也是一个很重要的原因。

       因为对于很多买不起房的人来说，那就意味着可能居无定所，也难以享受到当地的教育资源等。

       其中长沙（楼盘）就是一个教科书，房价相对于其他万亿GDP城市来说低很多，而长沙的人口增长是在全国排名前十的。

       因此，呼和浩特的这一个政策也是抢人才的形式之一。这和国家的房住不炒并没有冲突，而且这也和国家的一城一策是相呼应的。

       前几天，鹤岗市的房价白菜价在网络上广为流传，除了因为这些房产是棚改房之外，还有一个重要的原因是，这里的人口不足，所以对于房子的需求量不足。

       对比来看，其实也可以看出为什么呼和浩特要出台这样的政策，2018年呼和浩特的常住人口是312.6万人，比上年增加1.1万人。

       但是1.1万的增幅相对于2017年的常住人口增幅2.6万人来说，增幅可以说是下降了一半有余。

       因此，在这样的条件下，如果呼和浩特不采取措施吸引人口、留住人口，那么城市的收缩也是可以预见的，实际上呼和浩特也是防患于未然而已。

       因此楼市的房住不炒的基调是毋庸置疑的。

       至于未来楼市的调控会不会变得越来越严格其实也不能一概而论，具体还是要看市场的变化，并且不同的城市因为市场并不完全相同也会有不同的政策表现。

       简单一点理解就是当市场过热时，楼市政策就会变得趋向严格，当市场过冷时，楼市政策就会趋向宽松。

       总之万变不离其宗，对于未来的楼市调控政策趋势，变是唯一的不变。