北京库存创八年新高 各地楼市库存出现两重天
发布时间：2019-05-23 来源：中国商报 编辑：Rui
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摘要：随着一城一策的调控措施落实，各地库存呈现“两重天”。近期，在土地市场和销售市场表现较好的热点二线城市库存量明显减少，北京楼市整体去化率却较慢，库存情况加剧。
根据克而瑞统计数据，截至4月末，共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中，北京去化需23.9个月；烟台去化周期为23.7个月；沈阳库存去化需22.9个月；肇庆和厦门库存量去化周期相同，都需20.8个月。
另外，杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急，去化周期在6个月或小于6个月。其中杭州去化周期仅在2.6个月，重庆库去化需4.3个月，长沙库存量去化需4.8个月，南京去化周期在6个月。
不同城市差异化发展十分明显。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在接受时代周报记者采访时指出，杭州楼市出现此种表现，主要受当地限价政策影响，当地一二手房价倒挂，所以带动了当地的购房者热情，近期在销售情况较好。
而据中原地产研究中心统计数据显示，在过去一年中，北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套（统计口径为所有商品房住宅含限竞房），涨了2万套，涨幅高达42%。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使在这样的促销力度下，北京新建住宅市场依然萧条。整体看，目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是，限竞房分化非常明显，除了少数位置优越项目外，大部分面临很大的去化难题，甚至亏损。
库存反映各地楼市当前供需状况，同时也影响后续的供地。此前，自然资源部发布2019年住宅用地“五类”调控目标，消化周期高于18个月的，属于库存较高城市，分类来看，消化周期在18—36个月的，要适当减少供地，高于36个月的，则应该停止供地；消化周期低于6个月的，属于库存较少的城市，要显著增加并加快供地。
