千亿房企“负重前行” 2019仍面临多重考验！

摘要：1-7月中国房地产销售企业TOP100新鲜出炉，这一“榜单”仿佛向楼市扔出了一枚“炸弹”，在市场环境变幻莫测，政策压力逐步增大的境况下，房企的销售额依然实现了稳步增长。规模突破千亿的房企增加至15家，碧桂园、万科、恒大，三大房企持续领跑，资源继续向龙头企业集中，规模房企体现出了强者恒强的气势。

       纵观前七月，“两座大山”压得房企难以喘息，政府对房地产市场的调控越发紧密；融资政策进一步收紧，7月房地产信托发行几近“腰斩”。如此情境之下，top100房企能否持续发力？房企未来的投资方向在何方？今日就为您一解迷思！

       15家房企规模破千亿

       从销售额来看，房企销售额TOP100均值达636.7亿元，规模破千亿的房企增加至15家。2019年1-7月份，房企销售额超过千亿的企业均值为2043.7亿元，前十房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达4510亿元；中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿的企业分别为23家、62家，销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。房企销售额TOP100门槛提升至155.6亿元。

       从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达461.0万平方米。2019年1-7月份，销售面积超千万平方米的企业达9家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后，其中碧桂园销售面积最高为4786.1万平方米。

       前七月的“成绩”可谓十分优秀，然而，这份“优秀的成绩单”是否是透支市场而得？单从百强房企7月的数据来看，其销售规模较6月环比已降低近29%，对于2019年剩余的5个月，增速能否持续提升？

       对此，中国指数研究院分析称，从7月份来看，增速已经降下来了，但原因不仅有市场和调控的影响，还有半年度冲刺业绩后，销售节奏放缓有关，下半年具体走势还要看“金九银十”的传统小高峰情况。总体来说，对市场前景的谨慎以及融资的收紧，都会促使开发商快速回笼资金，加大销售力度，上半年目标完成率良好，预计下半年的业绩增速仍将保持稳中略升态势。千亿以上的房企，2019年底预计接近40家。

       一二线城市仍为房企投资拿地重心

       2019年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，增速较1-6月回落1.2个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交21929万平方米，同比增长18.3%，增速较1-6月上升9.3个百分点。

       由此可见，需求仍是最大的导向，在市场环境和政策环境均不够“积极”的情况下，一二线城市由于人口的红利，依然能引得大批房企的青睐。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进称，从稳健的角度看，一二线城市也依然是房企看重的区域。尤其是一二线城市当前人口导入速度很快，这对于土地市场的开发和未来销售都是有支撑的。另外这两年基础设施建设不断完善的情况下，很多一二线城市的土地交易依然具有较高的成长性。而中西部土地市场火热，说明当前土地市场的拿地策略在调整，尤其是东部城市的稳地价管控比较严厉，这个时候确实容易带来很多新情况，比如说房企会转移拿地的区域等。中西部市场这两年崛起很快，供地节奏快，同时地价成本可控，所以部分资金相对充裕的房企，会在此类区域积极拿地。

       融资政策收紧

       2019年房地产融资政策层层收紧，5月银保监会发文对信托机构开展整治工作，7月银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示，发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等。

       中国指数研究院分析。面对经济下行压力，很多机构和开发商均判断下半年市场放松概率增加，价格上行预期增加，在此背景下中央的定调有利于保持政策与市场预期的稳定性，引导资金持续进入实体经济，对开发商而言主要影响未来开发投资节奏，投资更加谨慎以及更加重视现金流。

       纵观全局，房地产市场的“稳定”已是“板上钉钉”，前七月房企的稳速增长，实则已将部分“胜利果实”稳稳攥在手中，在政府的“实时”调控下，“余生”大起大落的楼市将一去不返，迎来的将是健康的、理性的、可持续发展的房地产市场。