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被动房建设迎来新浪潮 因地制宜创新发展关键

发布时间:2019-10-14  来源:腾讯房产  编辑:xml

摘要:近年来,随着我国房地产行业向高质量发展转型,我国建筑节能向超低能耗发展的趋势逐渐明显,被动房在节能减排的同时提供舒适健康的居住环境。开发建设被动房逐渐成为发展绿色建筑的重要道路。


       被动房在中国称为超低能耗建筑,它不需要使用传统建筑的空调和暖气设备,是通过地面、墙体、门窗的保温隔热、新风系统以及太阳能、地热能等可再生能源实现室内四季的恒温、恒湿、恒氧、恒净和恒静的建筑。


       1991年,“世界被动房之父”沃尔夫冈?菲斯特首次在德国达姆施塔特市克兰尼斯坦区成功建造了世界上第一栋被动房示范建筑,通过高效的保温系统,以及带热回收的专用环境一体机,实现了冬季不用燃煤燃气供暖,夏季不用空调制冷。


       被动房迎来大发展,河北领跑我国被动房建设


       被动房是节能减排的利器,在国外的一些国家个别城市,被动房已经进入法律强行推动的阶段。


       在德国某些城市,自2015年起就规定,新建建筑必须采用被动式建筑;在英国,2016年法律规定新建建筑开始实施近零能耗建筑;2020年,整个欧盟将根据欧盟法令,即新建筑必须是近零能耗的被动式建筑。


       在我国,以北京为代表的诸多一二线城市新建建筑早已全面执行绿色建筑二星级以上的标准,被动房在我国已逐渐铺开。


       目前我国已建造被动房的省市有河北、山东、辽宁、青海、黑龙、福建、内蒙古、湖南、浙江、江苏、四川、北京、河南、山西、湖北等。


       2015年至2019年初,国家、省、市等共发布被动房支持政策约60次,政策内容主要包括产业发展方向要求、行动方案、土地政策支持、资金补贴支持、容积率奖励支持、开工手续支持、售房政策支持等诸多方面。出台支持政策的省份有:北京、天津、河北、山东、河南、宁夏;石家庄、保定、张家口、衡水、海门、青岛、郑州、开封等城市。


       为推动重点地区的示范效应,在国家住建部门的支持下,河北省已于2015年在全国率先制订了全国第一个被动房地方设计标准。


       据了解,到2019年9月底,全省累计建设超低能耗建筑67个,建筑面积316.62万平米,其中竣工22个,55.52万平米;在建45个,261.1万平米。


       品牌房企试水被动房,“中国式”被动房建设需创新发展


       在刚刚举办的第23届国际被动房大会上,国际被动房大会组委会主席沃尔夫冈·菲斯特在接受媒体采访时表示说,虽然中国的被动房产业起步较晚,但发展迅猛。通过参观高碑店的住宅公园体验中心、国家超低能耗建筑产业基地、高碑店列车新城等项目,中国已经形成了被动房全产业链,从中感受到了中国被动房产业发展的巨大潜力。


       被动房一直被看作小众产品,随着购房者对住宅的品质要求越来越高,目前市场最需要的房子已从面积利用率、生活配套程度升级到了环保和舒适。一些房地产巨头也开始尝试建造被动房。自从2016年以来,住总、龙湖、万科、融创、朗诗等房地产开发商已经进驻到这一领域。


       例如在2016年,住总在南京开建的超低能耗被动式绿色园区——南京溧水凯尚“被动房”项目;龙湖在高碑店打造了列车新城项目;以及近期鸿坤集团与奥润顺达集团进行合作,未来双方将在超低能耗被动房建筑领域开展合作。


       值得一提的是,被动房的建设成本高于普通的住宅,并且不同气候、不同区域的建设标准也不一样,因此对开发企业来说,面临的挑战还很多。


       除此之外,我国的房屋建筑材料与国外不同,不能完全参考国外的被动房建造。在被动房发展最为成熟的德国,被动房住宅主要以单体建筑为主,比如别墅。而国内住宅则是以多层或高层为主,对门窗、新风系统的安装及保温措施提出了更难的要求。


       因此,根据国内气候的复杂性、建筑特点、建筑材料的特殊性,以及国内人们的居住习惯,需要逐渐发展出一套适合中国全产业链的被动房打造体系。


       我国是目前世界上年均新建建筑量最大的国家,大力发展被动房建筑,不仅对环境保护与资源节约起到促进作用,更让我们的房屋更加环保和舒适。


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