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抢一套房赚300万?事实上贫穷本该没有想象力

发布时间:2019-10-28  来源:凤凰网房产  编辑:李亚婷

摘要:10月21日,位于深圳市福田区香蜜湖畔的深业中城对外发布了一张《深业中城(一期)预售房源公示》。


       这也是继2018年的深业上城之后,深业中城再次以深圳高度惊艳全国


       根据深业中城发布销售公示来看, 能参与此次选房的,先得出示500万元人民币的诚意金。在10月22日-10月26日时间内进行登记,28日摇取选房顺序号,30日开盘发售!


       深业中城项目位于深圳福田区香蜜湖片区,香蜜公园南面红荔西路,距离深圳地铁1号线车公庙及7号线农林地铁站均只有500米距离。


       土地面积约4万平米,总建筑面积约36万平米,涵盖商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型。


       根据公开信息显示,本次预售的户型有8种(其中包括3种户型为复式结构),分别为建筑面积约:132平米的3房、175平米的3房、193平米的3房、204平米的4房、233平米的4房;309平米的4房(复式)、362平米的6房(复式),396平米的6房(复式)。


       价格方面,项目预售备案均价约13.1万。其中,含复式最高备案单价约为19.7万,最低备案单价约为10.8万,总价区间含约1508.8万-7787.7万。此次预售共推出192套住宅房源。


       也就是说,此次抢房游戏的准入门槛是: 每平米单价10万+,单套总价1500万+,外加500万的参与诚意金。买到就是赚到?胡说八道!


       香蜜湖作为全深圳优质资源最集中的区域之一,也是被外界看做深圳豪宅最集中的区域之一。


       根据安居客数据显示: 目前香蜜湖片区二手房普遍都在10-18万之间。 而这次深业中城13.1万的备案价已经远低于周边同档次二手房价格, 尤其是10.8万的稀缺资源更是捡钱的。


       即便是那些楼龄20年老楼盘,二手房均价也远超超过深业中城的13万。


       根据链家数据显示香蜜湖二手房均价12.4万元,诸葛找房给出的最新数据也12.3万元。

 

       如果按照12.8万元的平均价格来看,若按照10.8万元的最低价拿到深业中城,每平米净赚2万元,最小户型131平米来看,每套净赚260万。


       类似深业中城这样的新房房价低于二手房房价现象,在深圳算是一种常态了。如近两年来的,华润城润府三期,开盘均价8.5万,与周边二手房相差2.5万,万科臻山府开盘均价9.7万,而周边二手房均价约12万。


       深圳有很多项目因为受到限价影响,与周边二手房形成差价。


       单从价格来看,如果能拿到那极低的单价的房子,的确可以赚一笔,但是,数量毕竟有限。


       再一个,不能总是拿单个项目的最低价和整个片区的均价作对比。


       如果都从均价来看,深业中城均价13.1万,香蜜湖片区的均价12.8万元,这么看来,新房比二手房均价还要高出3千元来。一套几十万的价差对于数千万的住宅,影响力几乎可以忽略不计。


       再一个500万诚意金和1500万的准入门槛,对于99.99%的深圳市民而言,也都只能够路过时抬头看看而已。


       贫穷的想象力


       每次看到“买到就是赚到”这样的不严谨的新闻讯息,总能一次又一次地产生对“贫穷是否能限制想象力”的质疑。


       同在这一天,10月21日深圳市规划和自然资源局下发《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市地价测算规则的通知》,对全市土地制定了一套“标定地价及配套地价测算规则”。


       增效和土地市场健康平稳,深圳先行示范,成为全国率先全面应用标定地价的城市。


       近来动辄数万的楼面价,成本都在这里房价怎么可能降得下来呢?


       为此,深圳此次在土地价格上的规范,同时对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。调整后直接将高昂的地价水平拉到了不可想象之低,以积极引导市场资金投资建设安居型商品房和人才住房项目。


       与此同时,也就为早先提出的“到2035年保障性住房不少于100万套”的目标扫清了前边的障碍了。

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