住建部等6部门印发指导意见专家维护市场发展
发布时间：2019-12-26 来源：腾讯房产·北京站 编辑：xml
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摘要：近日，住房和城乡建设部等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
《意见》突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。内容主要为：
一是加强从业主体管理。房地产经纪机构和住房租赁企业在经营范围中注明“房地产经纪”或“住房租赁”，转租住房10套（间）以上的单位或个人，依法办理市场主体登记。住房租赁企业开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息。
二是加强房源信息发布管理。房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。
三是规范租赁住房改造行为。各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。
四是防范住房租赁金融风险。对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
五是建设住房租赁管理服务平台。直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。
六是建立住房租赁常态化管理机制。各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门建立协同联动机制。建立多层次住房租赁纠纷调处机制。
对此，诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，2018年以来，租金贷横行租赁市场，也给租赁市场带来了不好的影响，损害了租户和承租方双方的利益，本次关于租赁金融业务的管控明显可以缩减租金贷的占比，有利于维护租赁市场的稳定发展。
租赁市场是解决外来人口以及新就业大学生住房问题的重要途经，租赁市场的秩序混乱，也会影响社会的和谐稳定，因此，加快租赁市场的发展极为重要，此次《意见》内容涉及广泛，对租赁主体进行管控和监管，并对金融租赁业务进行管控，建设租赁服务平台，进一步规范了租赁市场，维护租户的合法权益。
