外国政府如何对居民进行以房养老保障体系健全
发布时间：2011-10-17 来源：0352房网 编辑：狄海霞
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据预测，到2012年，60岁及以上户籍老年人口将达到135.5万，占届时户籍总人口的17%左右;到2017年，老龄人口将达到150万，届时每5名市民中有1名老年人。到2035年，青岛市老年人口规模将达到全国最高峰230万人，老龄化水平提高到35.05%。
中国因为很多体制还不健全，所以老龄化和以房养老一直成为困扰政府多年的难题。外国是怎么进行以房养老的，有哪些好的措施值得我们去借鉴呢?
美国虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租。除此之外，美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人。
加拿大超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
新加坡60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。相对于美国模式，这种模式风险较小。
