太原购房者高举观望大旗 楼市进入深度博弈期

　　与前几年楼市热销时相比，2012年太原市开发商显然已经放低了姿态。躬身迎接2012年的到来。2011年的楼市和过去几年一样，让人牵挂，让人纠结。而2012年楼市又将何去何从?眼下是买房的好时机吗?房价会不会持续走低?面对降价打折，消费者仍不买账，使2012年的楼市开端变得五味杂陈，更加复杂。

　　刚性需求市民购房仍需理性

　　在省城某事业单位工作的小秦表示，“早在几个月前，我就看出政府所出台的楼市调控政策肯定能够让高昂的房价降下来，而如今也验证了我的判断，然而，贷款利率的接连提升却是个坏消息。贷款金额提升所带来的高门槛又一次横在了我和房子的面前。”

太原购房者观望态势浓
 

　　近日，记者就省城楼市的走势采访了多位市民，他们的反应如出一辙：“楼市调控开展一年多来，终于有了看得见的效果，但整天关注房价高低的时候，首套房却从首付30%跃升为40%，二套房首付提升至60%，贷款利率也从之前的7折优惠、8.5折优惠提高到如今的近准利率1.1倍，已远超房价了。”

　　按照一套房屋总价40万元来计算，如果在2008年的时候，按首套房贷款比例30%来计算，首付金额只有12万元。而如今却需要40%，即16万元。贷款利率方面，2008年贷款利率7折优惠，首付12万元，贷款28万元，贷款30年，每月还款金额需要1510元;而如今，同样的贷款比例和贷款年限，每月还款金额则需要1872元。

　　两者相比其总利息要多支付130320元。利息的增长以及首付金额的提升，比起现阶段楼盘降价的幅度而言，是有过之而无不及。就是在这样的大环境下，消费者陷入了无比的纠结之中。买房吧，贷款利率步步紧逼;观望吧，房价下调的趋势难保不会戛然而止。无奈状况造就消费者举棋不定的购房心理。

　　自住房不必非等“最低价”

　　眼看就要过春节了，开发企业面临种种难题集中而至。一方面，缓慢甚至停滞的销售速度严重阻碍了开发企业资金的回收途径;另一方面，银行贷款正日趋收紧的现状又控制了开发企业赖以生存的融资渠道，民间借贷的高利率和不稳定性，又增加了借此渠道融资的开发企业的资金成本和风险。

　　市场好的时候，价格坚挺无可厚非。但是，在目前的情况下，开发企业应该考虑如何存活下去，所以牺牲一些必要的利益，以低价打开市场，实为上上之选。对于消费者而言，价格始终是他们选择的第一要素，而主推低价房既可受到市场的回报，又可获得消费者的信任，群众基础踏实房企业自然扭转乾坤。

　　正如太原市某房地产开发商王总表示，“房价降了，很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低价。但对刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系不大，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件更为重要，不需要非等价格最低才买。”

　　王总说：“开发商资金链最紧张的时候就是房价打折力度最大的时候。尤其是现在到3月期间将可能是房价最低点，也是最佳抄底时机，购房者需把握好机会。我认为，目前绝对是2008年以来最好的购房时机。”#p#副标题#e#

　　买房性价比很重要

　　对此，太原市房管局市场处张姓负责人表示，首先从家庭成员状况、日常起居、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足自己的需求。

　　“我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。”

　　房价回落并非一朝一夕的事情，而且从目前趋势来看，房价最有可能回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，对于刚需一族来说，最关键的是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求，理性选择，才能找到适宜自己的居所。

　　动荡的楼市里，总有那么一群人，他们对房价起落既敏感又无奈，时刻关心着楼市调控政策，却只能逆来顺受地忠实于自己的内心需求，希望市场稳定，刚性需求者因为他们需要的是更好的居住环境，更便利的交通条件，更值得信赖的物业，并不因为市场价格的动荡或增或减……