陈济生：限价商品房列入保障房建设计划

　　2011年年度建设计划要按照廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置住房的类别，公开市、县年度建设计划，包括开工套数和竣工套数。

　　此次住建部需要公开的年度计划中，出现“限价商品住房”要求。限价商品住房意味着价格远远低于市场价格，开发数量与价格势必会对商品住宅形成强烈冲击。

　　6月9日住建部规定各地公开保障房建设信息的最后一天，信息公开内容包括年度建设计划、开工项目和竣工项目信息。对此，我们对长春市住房保障和房地产管理局副局长陈济生接受0352房网独家专访时表示，限价商品房将于今年下半年开发建设，价格可能是长春市商品住宅均价的一半。

　　0352房网：今年长春市是否也开发限价商品住房?

　　陈济生：今年长春市也将开发一批限价商品房，价格大约是长春市商品住宅均价的一半。目前我们准备将限价房与廉租房、公租房在同一个区域开发，形成真正的公共保障住房区域。

　　与此同时，我们会提升区域内的居住品质，比如在区域里配置幼儿园、小学教育设施，方便孩子上学解决家长后顾之忧;另外还会为老年人开辟活动健身的场所。

　　在医疗配套上，我们不仅限于社区医院，未来可能会跟一类医院联合完善该区域的医疗配套;还有关于上班族出行的问题，将投入二至三辆客车，专往返于公共交通站点和小区之间，车隔时间3—5分钟，按最低标准收费。

　　0352房网：限价商品房在保障房数量中占多大比例?

　　陈济生：目前正在做前期调查，还没有最后确定。因为要考虑到限价商品房开发数量如果太大，肯定会对商品住宅市场形成冲击，在价格制订方面也是如此，如果尺度把握不好，很可能会形成新的矛盾。但目前已经列入到保障房开发建设的计划中，预计下半年执行。

　　0352房网：限价住房还是以中小户型业主吗?

　　陈济生：国家规定廉租住房单套建筑面积规定控制在50平方米以内，公租房60平方米以下，79平方米-60平方米以上不能超过建设总量的15%。但“限价房”仅仅是限价，并没有限制户型，它跟公租房和廉租房还是有区别的，那么单套的建筑面积可以适当放宽。

　　0352房网：哪些群体可以享受限价住房?

　　陈济生：要比公租房和廉租房的条件宽泛，目前正在研究制订中。6月末，我们已开启两个保障房项目。

　　0352房网：长春市廉租住房、公共租赁房、经济适用住房年度开工套数和竣工套数各是多少?

　　陈济生：计划在实施环节中只能接近于国家规定的指标，但不会相差太多。因为后几个项目目前正在抓紧落实中，计划6月末会有两个项目开工，现在哪个区域都在积极运作，看哪个先落地，抢在6月底开工。第一期开工面积10万平方米，第二和第三个项目正在筹备中，三个项目开工面积能达到40万平方米左右，七月份和八月份还会有项目陆续开工。

　　0352房网：公租房和廉租房的入住条件是否确定?

　　陈济生：廉租房的入住条例比较苛刻，首先要由民政部门确定是低收入家庭，生活来源必须靠民政部门补贴。最后还需要房地局认证，如果收入偏低，但居住的条件比较好，我们也不会纳入到享受范围中;而公租房不分户口是否在本市，月收入暂时规定为月收入在2000元以下，但以后会随着人均收入变化而调整。

　　0352房网：公租房第一批摇号大约在什么时候?

　　陈济生：应该是2012年6月份左右。

　　0352房网：公租房的租金是多少?

　　陈济生：按长春市出租市场均价的60%收取。

　　0352房网：居住期间如果贷款买房，但租期未到能否继续居住?

　　陈济生：合同签署的租期未到，还可以居住。公租房的合同一般是一年一签。