亦屋房产营销总监上官涛 购买二手房的那些事

摘要：2016年的大同房地产市场销售呈现出一片火热局面，房价也在不断上涨。而房源紧缺也在影响着购房者对二手房的需求，而在本网站也有诸多网友咨询二手房问题，为了让广大网友更加深入了解二手房相关信息，这次我们0352房网有幸邀请到了大同著名二手房“亦屋房产”的营销总监上官涛先生，为大家更为详细地解读二手房问题。

        亦屋房产咨询电话：0352-8868886

亦屋房产营销总监上官涛

       小编：

       各位0352房网网友们，大家好。今天我们的《人物访谈》栏目有幸邀请到了大同市中盛联策房地产经纪有限公司的总监上官涛总监。上官总，您好，请您简单跟我们0352房网网友打个招呼吧。

       上官涛：

       各位0352房网的网友大家好，我是亦屋房产的营销总监上官涛。

       小编：

       首先，请上官涛总监简单来介绍一下亦屋房产，让网友们更清楚的来认识它一下。

       上官涛：

       亦屋房产成立于2016年初，线下设直营店面5家，从业人员80人；预计2017年将在大同市开设15-20家门店，员工达到200-300人左右，我们经验范围主要有二手房买卖、租赁、按揭贷款、公证过户及代办手续等；一手房策划、代理等。我们的信念是服务于大同人民；服务宗旨是一次委托终身服务！

       小编：

       那对于大同目前房地产市场来说，购买二手房的话，全款购房和贷款购房有哪些需要注意的地方？

       上官涛：

       购买二手房，不管是全款购房还是贷款购房，作为购房者我们需要注意以下几点，首先购买房屋其产权的真实性、银行有无贷款和有无不良记录、法院有无查封；其次是资金安全程度和资金的监管；最后至关重要的是对后期交易流程的把控。

       另外针对贷款购房，双方需要准备贷款资料较为繁琐，其中要涉及个人征信、工作情况等细节问题，而就目前大同二手房交易市场来说并不完善，交易周期性较长，贷款流程也较为复杂。

       小编：

       购买二手房中，对需要做贷款的购房者有哪些条件需要注意呢？

       上官涛：

       在贷款买房中，购房者需要准备夫妻双方身份、户口本、结婚证、银行流水、工资证明、中行开出的征信报告等资料，并特别需要注意贷款交易房屋必须为商品房，并拥有产权证俗称“大红本”。再一点个人建议，交易房屋中产权证尽量是登记时间满两年，这样可以减少营业税的支出。

       小编：

       那针对购买二手房中，涉及到的落户及房学区问题，您怎么看？

       上官涛：

       学区问题一直是大家比较关注的一个点，那购买二手房的话，不论本地人还是外地人，都可以持产权证到该房屋所属管辖区内派出所进行落户，购买房屋3年后即可在所属学区入学。打个比方，比如李先生目前在魏都新城住，为了让孩子可以上大同一中，现在要买一套柳港园的房子。李先生购买成功后，持产权证到该房屋所属管辖区内派出所办理迁户，3年后可办理转学，转到大同一中。

       小编：

       那您也知道，大同市许多中介公司存在乱收费问题。对于这个问题，您怎么看？

       上官涛：

       目前大同二手房市场正在进一步完善中，部分中介公司的管理体系、人员从业素质等存在一定不合理现象，这些问题都是存在的。但改善这些问题我们需要靠大同市消费者的信任，来一起共同完善这个现象。其次我建议，购房者在消费过程中，应该选择正规合理的中介公司，可以从公司营业执照是否在房管局备案、人员着装、店面整体形象等这些细节，看出该公司是否正规。

       小编：

       访谈的最后，上官涛总监跟我们0352房网网友们说点什么吧！

       上官涛：

       首先在买卖房屋过程中，有什么不清晰、不太懂的专业知识可以随时咨询我们，我们有专业的人员为您解答。其次在买卖房屋过程中建议大家选择专业的中介公司，规避二手房的风险。最后本人及亦屋房产全体员工向大同市人民拜个早年，祝大家在新的一年里身体健康，阖家欢乐，步步高升，财源广进。

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