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锦瑞文源策划总监孟刚:打造大同本土品质楼盘

发布时间:2017-09-01  来源:0352房网  编辑:郭瑞瑞

摘要:一个是从事地产行业15年的策划总监,一个是深耕大同17年的老牌建筑企业,两相碰撞会带来怎样的火花?今天0352房网特意请来了锦瑞文源的营销总监孟刚孟总,让他以多年的房地产经验为购房者分析楼市,分析锦瑞文源。


       咨询电话:400 876 0352 转 0220


       小编:各位0352房网网友们,大家好。今天我们的《人物访谈》栏目有幸邀请到了锦瑞文源的策划总监孟刚。孟总,您好,请您简单跟我们0352房网网友打个招呼吧。


       孟总:各位0352房网的网友大家好,我是锦瑞文源的营销总监孟刚。


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锦瑞文源营销总监孟刚


       小编:据了解,您已经从事房地产行业近15年了,您可以简单谈一下您的从业经历吗?


       孟总:2002年大学毕业,2003年正好有个机会进入房地产行业。第一家房地产公司是大同老牌开发企业华岳,在这家公司呆了近十年,这十年是我个人成长比较重要的十年,也是紧跟着大同房地产市场发展的十年。我的从业经历可以分为两个阶段来说:第一个阶段,是在华岳工作的期间,一共参与了十几个楼盘的开发,金色水岸绿洲一期/二期、御华帝景、北京马莲道第三区项目、银豪嘉园、万城华府一期/二期,其中绿洲西城、万城华府项目都是规模大且性价比较高的民生型,在大同工薪阶层中有着不错的口碑;第二个阶段,就是2011年我离开华岳,完成了在华林东小城项目前期,紧接着同期我开始参与三优永和家园项目,还有华阳日月城华阳星月城两个大规模项目,中间有宏洋美第。截止到今天为止,锦瑞文源是我目前操作的第26个楼盘,这26个楼盘是我从头到尾参与,不包括为项目提建议的那种,从大同操盘数量上说我参与项目的数量应该是比较庞大的。可以说我经历了大同房地产市场从无到有,从小规模到大规模,从简单到复杂化,从刚性需求到改善型需求转变的一个巨大工程中,我很庆幸这十年的发展历程全程参与。


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锦瑞文源效果图


       小编:那么您操盘过很多项目,这一次为何会选择锦瑞文源?


       孟总:我这几年来,说句实在话,外来房地产开发企业进来以后对大同带动很大,让大同开发企业认识到品质的重要性,但大同开发企业对楼盘品质的认识是要远低于外来开发企业的,还是停留在解决一个基本的刚性需求上。所以就造成了现在大同外来开发企业都在做中高端的盘,而大同本土只能做中低端的盘,如城中村建设、新农村建设、城市棚户区改造等。


       选择锦瑞文源,我是希望做一个大同本土企业的品质楼盘,我希望有这样一个楼盘能和一线开发企业的楼盘品质不相上下。首先,锦瑞文源具备成为一个抗衡一线大盘的基本条件,从项目规模上看,占地151亩,规模够大才能做出品质,从地理位置上看位于御东居住核心区,未来发展潜力大;其次,开发商有这种决心和能力把它做成一线楼盘品质,锦龙瑞源开发,三优建安承建,工程质量没问题;最后,大同需要这样一个本土开发企业与国内一线开发企业竞争,共同提高大同住宅市场的品质。


       小编:很多人说目前御东同质化情况愈发严重,拥有几乎相同的配套、地理位置、发展前景,您怎么看?您觉得锦瑞文源会有什么独特的优势,从这些楼盘中脱颖而出?


       孟总:大家所说的御东同质化情况严重这一现象我不认可,目前御东楼盘情况不再是单一的反而是多元的。例如绿地四期联排别墅加高层,复地御蓝湾以洋房为主,恒大绿洲的精装房,铂蓝郡的别墅洋房,未来碧桂园、满庭芳、花千树都是有着自己鲜明的产品特点,我们锦瑞文源目前做的是大社区型花园洋房,以小高层为主搭配四栋高层的组团型社区。作为不了解房地产的购房者来说,可能会认为目前大同御东房地产同质化严重,但是在我看来御东是近十年产品类型最为丰富的时候,它的产品价格区间从5000-15000元不等,完全能够满足不同阶层购房者的需求。接下来两年是大同房地产市场上产品最多元化的时代,对于购房者来说有了更多选择的余地。


       在房地产市场竞争十分激烈的今天,品质楼盘的打造更加重要。锦瑞文源的优势是相对明显的。第一,锦瑞文源的地块位置,从目前御东楼市的发展来看,以永和路和文兴路为中轴线形成了目前的居住中心,而锦瑞文源位于区域核心,在加上151亩的地块,让锦瑞文源更有潜力去打造品质楼盘;第二,锦瑞文源注重公共区域、园林绿化景观及建筑立面这三大块的建设,为购房者营造更舒适的居住环境;第三,工程质量,锦瑞文源由有着近二十年建筑经验的三优建安公司承建,质量更有保障;第四,户型,锦瑞文源的户型设计更注重本土化,贴近大同人的居住习惯,户型设计更人性化。


       小编:楼市的金九银十即将到来,您觉得今年的金九银十大同楼市会是什么样的情况?锦瑞文源又会有怎样的动作?


       孟总:金九银十即将到来,我认为大同楼市行情整体向好。为什么这么说呢?大同之前已经有近五六年没有土地拍卖,大同的购买力被极大化的压抑,2017年大同楼盘的集中释放,让购房者需求集中爆发,而目前大同多家楼盘都在加快手续进度力争早日开售,市场现房上供不应求,再加上九月十月是优质房地产销售旺季,大同楼市行情依然是整体向好。


       锦瑞文源预计是九月份五证齐全开始进行销售,九月份主要是以消化一期项目为主;计划在银十的尾巴或2018年开春进行进行二期的销售。


       小编:锦瑞文源周边都是住宅,大批住户入住后,环境质量会不会下降?


       孟总:大家关心的御东环境质量问题,从政府、开发商及楼盘自身都在进行把控。

从政府层面来讲,对于御东地区发展要求高,有意将御东打造成为低密度住宅区域,对于容积率和建筑密度有更严的把控;从开发商层面讲,更加注重户型规划、共享空间规划、路网规划、小区进出口规划的合理性;从锦瑞文源自身来讲,我们在规划时更多的提高共享性,打造全景景观小区;锦瑞文源的建筑密度为20%,户型设计上以大平米户型为主,居住更舒适。再加上目前御东人口基数小,所以担心的御东环境质量下降问题目前是不会发生的。


       小编:最后问一个广大购房者最关注的问题,您认为御东还会涨多久?现在适合买房吗?


       孟总:御东房价还会涨多久我无法判断,但是可以肯定的是现在到2017年底不会下跌。首先房价有成本在支持,成本增加自然房价也会上涨;其次房价的涨跌取决于政府的土地供应量,2017年年底或者2018年年初政府还有几宗土地即将要拍卖,而房价是涨是跌的变数也就是在这几宗土地的拍卖时间,拍卖价格土地拍卖对于整个大同房地产市场的容量有影响,市场将需要一段时间进行去化,这对于大同房地产市场、房价的稳定来说都将会是一个缓冲。


       什么时候买房合适这个问题,我只能说需要根据自身需求来看.如果你是刚需购房者,我建议现在可以寻找一个性价比较高楼盘出手,就算房价会有变化,但是还是趋于稳定,不会大起大落;如果你是投资者,我不建议你短期内出手,因为大同房地产行业作为三线市场各项政策因素和条件有其不确定性。


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锦瑞文源

锦瑞文源 6800元/m²

地      址:大同市平城区文兴路与南环路交叉口南400米

销售电话:400 876 0352 转 0220

开 发 商:大同锦龙瑞源房地产开发有限责任公司

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