马跃成：全国楼市调控正在面临尖峰对决

　　自从5月扬州新政出台后，楼市一股热气腾腾的气氛就出现了，政策见底似乎黔驴技穷了，房价见底就像是要触底反弹了。好不容易坚持了三年的调控真的就这么悄悄地败下阵来了吗?住建部的领导都公开支持扬州救市了，温总理在两会上提出的“总理房价”也只是昙花一下，甚至没有得到有关部门和地方政府的任何回应。我不能不担心调控还能坚持多久?

　　据媒体报道，在地方政策微调的影响下，北京重现排队购房现象，新一轮投资热潮又开始助推楼市走向回头路。据调查，一些前段时间还在打折的楼盘已经取消了折扣，有的正悄悄的把房价调回到以前的价位，有的当初喊得很响的低价盘，在最近开盘的二期中，还提高了千把元，再次打造房价上涨的企图非常明显。不少人认为房市将会迎来新一轮的涨价潮。

　　位于京北的某项目开盘，场面火爆。当期总计销售335套房子，而报名参加摇号的人数则多达1900人。根据北京市住建委网站公布的网签数据显示，截至5月27日，北京5月份新建住宅签约9014套，比4月上涨27.7%，比2011年同期大涨38.1%。

　　据专业研究机构统计，5月北京剔除保障房的新建住宅均价为每平米19919元，比4月均价上涨1%，这一数字在2012年以来持续呈现出环比微涨的态势。根据中指院报告，截至5月27日，5月份内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。

　　在5月份出现的回暖苗头，始作俑者既有地方政府出台一系列微调政策有关，也有政府对宏观经济的判断有关系，以湛江钢铁项目为标志的新一轮投资热潮的兴起，究竟有多少资金流入楼市，还是个未知数，按照2008年的情况估计，这绝对不是个小数字，房价再次走高的可能确实让人忧心忡忡。

　　2012年以来，各地政府密集出台房地产市场微调政策。最近的一次是5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额则由40万元提高到了80万元。

　　有媒体统计，目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策微调，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中除5个城市因触及限购“红线”而被叫停外，其余28个城市均获得了默许。

　　目前，虽然大范围的涨价势头尚未出现，但人们担心，在保稳定增长的大环境下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”，房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”?随着成交量的回升，房价上涨是有道理的，开发商现在炒作交易量和试探性微调房价，也是有其更大目标的。一些购房者也无奈地表示，真怕继续等下去房价会突然回涨，不少人还有了趁现在价格还比较稳定的时候买了算了的想法。

　　国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为，房地产开发商仍然面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。有业内专家警告说，从佛山、芜湖等地的微调政策被叫停来看，触及限购原则的全部被叫停，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在，开发商对地方政府大幅放松调控不可抱有奢望。

　　4月13日，国务院常务会议强调，要“巩固房地产市场调控的成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。5月23日，温家宝总理主持国务院常务会议，再次提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

　　到现在，我们没有看到国务院的调控政策有什么变化，也没有看到这样有松绑的任何迹象，但是市场上似乎已经在改天换地了，3年的暗战开始白热化了!楼市调控正在面临尖峰对决。