任志强：市场还未回暖 未来房价会暴涨
发布时间：2012-08-24 来源：任志强博客 编辑：雯倩
8月23日下午，由《华商报》与晶城秀府联合主办的“中国西部房地产可持续发展论坛”在西安香格里拉大酒店隆重举行。北京市华远地产股份有限公司董事长任志强、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京嘉恒置业董事长李磊出席了今天的活动，此三人号称“任敢说、陈敢讲、李敢做”。在今天的活动中他们将进行角色扮演，变身医生，并现场开具药方，为中国房地产把脉义诊。
7月份公布的住宅数据是负的，新开工面积是负的，投资增长是从7月份16.6%下降到这个月15.2%，新增的供给并没有增加。但近期以来，市场成交量不断上涨。这是不是说明市场已经回暖了呢?
任总表示，虽然目前市场销售已经回暖，但并不会增加投资，也不会增加土地的供给，大量的资金现行回收以后除了一部分企业有能力，其他都是还债的;任何销售增长都和GDP没有任何关系，因此销售的再好都是解决了原来已经完成的投资兑现的问题，而不是解决新的投资增长问题，所以不要以为销售回暖是市场回暖，因为只有在土地供给回暖的时候，这个市场才能回暖。
只有土地私有化 才能根本解决城市化
在2012年1、2月份全国统计用当时的销售量去库存要用15个月左右的时间，5月份的时候大概10个月，到7月份是8.5个月到9个月。如果按同样的比例到2013年3月份库存就会消化的差不多。而同时，土地供应量却在持续下降。库存持续减少，新开工面积却很少增加，任总在一番分析之后再次强调，2013年3月份以后库存消化的差不多的时候，房价会再一次爆发。同时，他还指出，如果一个城市里没有3—6个月的库存量就会形成恐慌性需求。
那用什么样的办法来解决我们的土地供应呢?任总表示，中国农村的宅基地占了国土面积的1.75%，是城市建成区的4.8倍，只要调整了土地政策，尤其是土地私有化政策，让农民把农村土地变成进城的资本，城市化问题才能从根本上得到解决，房地产市场的平稳性也就会增加，我们的房价也用不着再去发愁了。“如果不改变我们土地现有供应情况，不增加有效供给，一定会导致供求关系的恶化而形成价格因素的暴涨。”
