土地市场出现观望潮 底价成交为常态
发布时间：2011-05-07 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
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自限购令在全国各大城市落地起，“流拍”、“底价”等关键词频频在土地交易市场出现，即便是2010年地王频出、被业界视为“土地资源稀缺”的北京、上海、杭州等地也并无例外。据指数研究院最近公布的一季度土地市场交易数据显示，全国120个城市土地成交面积环比大幅缩水约三成，住宅用地成交价格也环比下滑了11%。
“可能有观点认为，目前土地比较便宜，企业应该逢低吸纳，其实这种做法只能发生在少数企业身上。对于大多数成熟企业来说，随行就市是不变的法则，市场好的时候积极拿地，市场不好的时候谨慎投资。”远洋地产[简介 最新动态]行政总裁李明近日在接受采访时曾明确表示：“远洋[简介 最新动态]在短期内不会大规模购地。”
底价成交为常态
“2010年2.7万亿元的全国土地出让金总额以及房企高价抢地的火爆场面今年恐怕难以重现。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对本报记者表示。随着房地产调控逐渐深入，“底价成交”成为当前土地交易的常态。
4月27日，上海虹桥商务区核心区一期9号地块出让拍卖，最终被三湘股份[简介 最新动态]、聚湘投资联合以5.25亿元摘得，折合楼面价每平方米1.1251万元，溢价率仅13%。
“按目前大虹桥在上海长期规划中的热度，这个价格不高。”中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉记者，目前上海基本上不敢推出住宅用地，而即便虹桥这样的优质商业地块也难免受到对未来市场悲观预期的冲击。
据中国房地产信息集团统计，今年1～4月，上海市共成交235幅土地，总价款375亿元，比去年同期下降32%。
而浙商“拥戴”的房地产核心城市杭州，也并没有例外。
4月25日，杭州良渚板块三宗低密度住宅用地被三盛颐景园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]拍得，杭州4月的土地交易市场由此落下帷幕。据统计，今年1～4月，杭州市共推出75宗土地，成交总额为207.71亿元，同比下降约29%。其中，住宅用地一共成交28幅，总额为123.31亿元，尚不及杭州去年同期的2/3。
“现在无论有钱或者没钱的企业，拿地都会十分谨慎。”仲量联行研究部主管覃晓梅接受本报记者采访时表示。她认为，此次调控的时间长度和力度都会超过以往，加上银根的紧缩，企业拿地的资金实力有显著下降，大部分企业开始观望。
即便是民间资本活跃的温州市，1月底曾经推出的10幅土地也全部流拍。而在随后的2、3月，土地市场持续出现因无人报价或报名单位不足而导致的流拍现象。这也被业内人士视为土地市场低迷氛围开始向二三线城市蔓延的佐证。#p#副标题#e#
“现在浙江一带跟全国一样，基本上不大敢推动住宅用地的入市，住宅地产受到的冲击太大了。”杭州广宇集团一位销售总监告诉本报记者。
而在江苏省会南京，今年前4个月土地成交行情也基本为底价成交。4月27日，南京国土局出让4幅地块，总出让面积达16万平方米，总成交额为15.17亿元，其中3宗地块为底价成交。而在此前的1～3月，南京共挂牌出让土地12幅，有8幅地块以底价成交。
京沪宅地楼面价跳水
在以往溢价率极高的京沪城市土地市场，成交土地楼面价的跳水现象也极为显著。
4月20日，北京推出3幅住宅用地，其中顺义的两幅地块流标，密云地块的报价则刚刚超过底价。此前的4月13日，北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标，3家企业给出的最高报价为30.4亿元，仅比底价高出1.72亿元，折合楼面地价每平方米7760元。
这也是近年来少有的一线城市宅地流拍事件。据统计，仅在4月16～22日一周内，全国24个重点城市中便有三宗土地流拍事件。业内人士分析认为，北京两宗地块因起拍价较高、配建保障房和商业比例过高而流拍，沈阳流拍地块则因起始价过高而流拍。
亚豪机构市场总监郭毅称，北京近两月住宅用地停售后的首度开闸并没有赢得开发商的追捧，主要原因是房地产市场整体低迷。统计显示，2011年一季度北京市土地市场成交面积、出让金总额、平均楼面价均大幅下降。
